Wat zijn actieve beheerrechten?
Actieve beheerrechten geven een persoon of bedrijf het recht om het eigendom van een andere persoon te beheren, hoewel de rechten kunnen worden behouden door de eigenaar van het onroerend goed. Het onroerend goed wordt een inkomstengenererende investering in plaats van slechts een actief. Gewoonlijk hebben actieve beheerrechten betrekking op onroerend goed in wooncomplexen, zoals appartementen, duplexwoningen of appartementen. Het kopen of verkopen van deze rechten is ook legaal als de eigenaar een managementservicebedrijf wil inschakelen. Sommige overheden hebben een licentie nodig voordat men managementrechten met betrekking tot een specifiek eigendom kan afhandelen, hoewel de meeste deals met betrekking tot actief beheer tussen private partijen zijn.
Een persoon met actieve managementrechten over residentieel onroerend goed, ongeacht het aantal eenheden, kan optreden als een verhuurmakelaar of verzorger voor het onroerend goed terwijl hij inwoner is van de eenheid. Actieve beheerrechten laten de persoon toe om huurders te vinden voor leegstaande eigendommen. Als manager of bewaarder moet de persoon communiceren met andere huurders en eigenaren, aanwezig en zichtbaar zijn op het terrein en zich gedragen als een leider die iedereen op het terrein ten goede komt.
Veel actieve beheerrechtentransacties betreffen vakantieobjecten, vastgoedbeleggingen of andere verhuur, hoewel ze ook betrekking kunnen hebben op commercieel onroerend goed, zoals kantoorruimte en industrieparken. Projectontwikkelaars en particulieren huren services voor onroerend goed in om verschillende redenen, waaronder het optimaliseren van het huurbeheer voor huurders, het innen van die huur en het vermarkten van het onroerend goed. Actieve beheersdiensten moeten alle diensten van een verhuurder bieden; het team moet ook rapporten bezorgen aan eigenaren, huurders en iedereen die belang heeft bij het welzijn van het pand. Het is het recht van de beheerder om nieuwe investeringsmogelijkheden te zoeken voor het onroerend goed en voor degenen wier geld erin is geïnvesteerd.
Als een bedrijf eigenaar is van de beheerrechten van een onroerend goed, kan dat bedrijf een onroerendgoedbeheerder inhuren om ter plaatse te zijn en de dagelijkse zorgen van huurders en andere eigenaren van onroerend goed te beheren. Doorgaans heeft de manager een woning op het terrein, evenals een kantoor, en het bedrijf biedt hem of haar de hulpmiddelen en andere benodigdheden om de taak uit te voeren. De belangrijkste verantwoordelijkheden van de actieve manager zijn huurinning en verantwoordelijk financieel beheer, maar de beheermaatschappij is niet verantwoordelijk voor het betalen of innen van onroerendgoedbelasting of huurverzekering. Als managementrechten worden gekocht of verkocht, stemt elke partij in met de tijdens de verkoop gedekte rechten en verplichtingen. In sommige gevallen worden leasing of huur en dagelijkse onderhoudsrechten gekocht en verkocht als verschillende transacties.