Quali sono i diritti di gestione attiva?
I diritti di gestione attiva danno a una persona o società il diritto di gestire la proprietà di un'altra persona, sebbene i diritti possano essere mantenuti dal proprietario. La proprietà diventa un investimento che genera reddito invece di un semplice bene. Di solito, i diritti di gestione attiva riguardano le proprietà in complessi di edifici residenziali, come condomini, appartamenti su due piani o appartamenti. L'acquisto o la vendita di questi diritti è legale anche se il proprietario desidera reclutare una società di servizi di gestione. Alcuni governi richiedono una licenza prima di poter negoziare i diritti di gestione relativi a una proprietà specifica, sebbene la maggior parte degli affari relativi alla gestione attiva siano stipulati tra privati.
Un individuo con diritti di gestione attivi sulla proprietà residenziale, indipendentemente dal numero di unità, può agire come agente di noleggio o custode per la proprietà pur essendo residente dell'unità. I diritti di gestione attiva consentono all'individuo di trovare locatari per immobili vacanti. In qualità di manager o incaricato, l'individuo deve comunicare con altri inquilini e proprietari, deve essere presente e visibile sulla proprietà e deve comportarsi come leader a vantaggio di tutti gli utenti sulla proprietà.
Molte transazioni di diritti di gestione attiva riguardano immobili per vacanze, proprietà di investimento o altri affitti, sebbene possano riguardare anche immobili commerciali, come spazi per uffici e parchi industriali. Gli sviluppatori di proprietà e gli individui assumono servizi di gestione della proprietà per una serie di motivi, tra cui l'ottimizzazione della gestione dell'affitto per gli inquilini, la raccolta dell'affitto e la commercializzazione della proprietà. I servizi di gestione attiva dovrebbero fornire tutti i servizi di un proprietario; il team dovrebbe inoltre fornire rapporti ai proprietari di immobili, agli inquilini e a chiunque abbia un interesse acquisito nel benessere della proprietà. È responsabilità del gestore della proprietà cercare nuove opportunità di investimento per la proprietà e per coloro il cui denaro viene investito in essa.
Se una società possiede i diritti di gestione di una proprietà, tale società può assumere un gestore della proprietà per essere sul posto e gestire le preoccupazioni quotidiane degli inquilini e degli altri proprietari. In genere, il gestore ha una residenza sulla proprietà e un ufficio e la società gli fornisce gli strumenti e le altre necessità per eseguire il lavoro. Le principali responsabilità del gestore attivo sono la riscossione degli affitti e la gestione finanziaria responsabile, ma la società di gestione non è responsabile del pagamento o della riscossione delle tasse sulla proprietà o dell'assicurazione sulla proprietà in affitto. Se i diritti di gestione vengono acquistati o venduti, ciascuna parte concorda i diritti e gli obblighi coperti durante la vendita. In alcuni casi, i diritti di leasing o affitto e di manutenzione ordinaria vengono acquistati e venduti come transazioni diverse.