Co jsou práva aktivní správy?
Práva aktivní správy dávají osobě nebo společnosti právo spravovat majetek jiné osoby, i když tato práva si může vlastník nemovitosti zachovat. Tato nemovitost se stává výnosnou investicí, nikoli pouze aktivem. Práva k aktivní správě se obvykle vztahují na nemovitosti v komplexech obytných budov, jako jsou byty, duplexy nebo byty. Nákup nebo prodej těchto práv je rovněž legální, pokud vlastník nemovitosti chce najmout společnost poskytující služby v oblasti správy. Některé vlády vyžadují licenci, než budou moci provádět práva na správu týkající se konkrétního majetku, i když většina dohod týkajících se aktivního řízení je mezi soukromými stranami.
Jednotlivec s aktivními právy na správu rezidenčních nemovitostí, bez ohledu na počet jednotek, může působit jako nájemce nebo správce domu, zatímco je rezidentem jednotky. Práva aktivní správy umožňují jednotlivci najít nájemce pro neobsazené nemovitosti. Jako správce nebo správce by měl jednotlivec komunikovat s ostatními nájemníky a majiteli, měl by být na majetku přítomen a viditelný a měl by se chovat jako vůdce, aby z toho měl prospěch všichni.
Mnoho transakcí s aktivními právy na správu se týká rekreačních nemovitostí, investičních nemovitostí nebo jiných pronájmů, i když se mohou týkat i komerčních nemovitostí, jako jsou kancelářské prostory a průmyslové parky. Vývojáři nemovitostí a jednotlivci si najímají služby správy nemovitostí z různých důvodů, včetně optimalizace správy nájemného pro nájemce, vybírání tohoto nájemného a marketing nemovitosti. Služby aktivního řízení by měly poskytovat všechny služby pronajímatele; tým by také měl poskytovat zprávy vlastníkům nemovitostí, nájemcům a všem ostatním, kteří mají vlastní zájem na blahu nemovitosti. Je v pravomoci správce nemovitosti hledat nové investiční příležitosti pro nemovitost a pro ty, jejichž peníze jsou do ní investovány.
Pokud společnost vlastní práva k správě nemovitosti, může tato společnost najmout správce nemovitosti, aby byl na místě a spravoval každodenní obavy nájemců a jiných vlastníků nemovitostí. Ředitel má obvykle bydliště na pozemku i v kanceláři a společnost mu poskytuje nástroje a další potřeby pro výkon práce. Mezi hlavní povinnosti aktivního správce patří výběr nájemného a odpovědné finanční řízení, ale správcovská společnost není odpovědná za placení nebo výběr daní z nemovitostí nebo pojištění majetku z pronájmu. Pokud jsou práva na správu koupena nebo prodána, každá strana se dohodne na právech a povinnostech krytých během prodeje. V některých případech se leasing a nájem a práva na každodenní údržbu kupují a prodávají jako různé transakce.