Co jsou aktivní práva na řízení?
Práva na aktivní správě poskytují osobě nebo společnosti právo spravovat majetek jiné osoby, i když práva si mohou zachovat vlastník nemovitosti. Tato nemovitost se stává investicí vytvářející příjmy místo pouze aktiva. Aktivní práva na řízení se obvykle týkají nemovitostí v komplexech obytných budov, jako jsou kondominium, duplexy nebo byty. Nákup nebo prodávání těchto práv je také legální, pokud chce vlastník nemovitosti získat společnost pro správu služeb. Některé vlády vyžadují licenci dříve, než lze transaktovat práva řízení týkající se konkrétního majetku, ačkoli většina obchodů týkajících se aktivního řízení je mezi soukromými stranami. Aktivní práva na řízení umožňují jednotlivci najít nájemníky pro volné nemovitosti. Jako manažer nebo držák, jednotlivec SHOuld komunikovat s dalšími nájemníky a majiteli, měl by být přítomen a viditelný na pozemku a měl by se chovat jako vůdce, aby prospěl všem na pozemku.
Mnoho transakcí s aktivními managementu se týká prázdninových nemovitostí, investičních nemovitostí nebo jiných pronájmů, i když se mohou vztahovat také na komerční nemovitosti, jako jsou kancelářské prostory a průmyslové parky. Developers a jednotlivci najímají služby správy nemovitostí z různých důvodů, včetně optimalizace správy nájemců pro nájemníky, shromažďování tohoto nájemného a marketingu nemovitosti. Služby aktivního řízení by měly poskytovat všechny služby pronajímatele; Tým by měl také poskytovat zprávy majitelům nemovitostí, nájemcům a každému jinému, kdo má zájem o blahobyt nemovitosti. Je vpravo od správce nemovitosti hledat nové investiční příležitosti pronemovitost a ti, jejichž peníze jsou do něj investovány.
Pokud společnost vlastní práva na správu nemovitosti, může si tato společnost najmout správce nemovitosti, aby byl na místě a spravoval každodenní obavy nájemců a dalších vlastníků nemovitostí. Manažer má obvykle rezidenci na nemovitosti i kancelář a společnost mu poskytuje nástroje a další potřeby vykonávat práci. Hlavními povinnostmi aktivního manažera jsou shromažďování nájemného a odpovědné finanční řízení, ale správcovská společnost neodpovídá za placení nebo sběr nemovitostí nebo pojištění pronájmu nemovitostí. Pokud jsou práva na správu zakoupeny nebo prodány, každá strana souhlasí s právy a závazky pokrytými během prodeje. V některých případech se leasing nebo pronájem a každodenní práva na údržbu nakupují a prodávají jako různé transakce.