Hva er aktive styringsrettigheter?
Aktive forvaltningsrettigheter gir en person eller et selskap rett til å forvalte en annens eiendom, selv om rettighetene kan beholdes av eiendomseieren. Eiendommen blir en inntektsbringende investering i stedet for bare en eiendel. Vanligvis gjelder aktive forvaltningsrettigheter eiendommer i boligbygningskomplekser, for eksempel borettslag, duplex eller leiligheter. Det er lovlig å kjøpe eller selge disse rettighetene hvis huseieren ønsker å verve et administrasjonsselskap. Noen regjeringer krever lisens før man kan transaksere forvaltningsrettigheter angående en bestemt eiendom, selv om de fleste avtaler om aktiv forvaltning er mellom private parter.
En person med aktiv forvaltningsrett over boligeiendom, uansett antall enheter, kan fungere som utleier eller vaktmester for eiendommen mens han er bosatt i enheten. Aktive forvaltningsrettigheter tillater den enkelte å finne leietakere for ledige eiendommer. Som forvalter eller beholder skal den enkelte kommunisere med andre leietakere og eiere, være til stede og synlig på eiendommen og skal oppføre seg som en leder til fordel for alle på eiendommen.
Mange aktive forvaltningsrettigheter handler om fritidseiendommer, investeringseiendommer eller annen leie, selv om de også kan omfatte kommersielle eiendommer, for eksempel kontorlokaler og industriparker. Eiendomsutviklere og enkeltpersoner leier eiendomsadministrasjonstjenester av en rekke årsaker, inkludert optimalisering av administrasjonen av husleie for leietakere, innkreving av leie og markedsføring av eiendommen. Aktiv styringstjenester skal tilby alle tjenestene til en utleier; teamet skal også gi rapporter til huseiere, leietakere og alle andre som har en interessert interesse for eiendommens velvære. Det er innenfor eiendomssjefens rett å oppsøke nye investeringsmuligheter for eiendommen og de som har penger investert i den.
Hvis et selskap eier en eiendomsadministrasjonsrettigheter, kan det selskapet ansette en eiendomsforvalter som skal være på stedet og håndtere de daglige bekymringene til leietakere og andre eiendomseiere. Vanligvis har sjefen en bolig på eiendommen så vel som et kontor, og selskapet gir ham eller henne verktøyene og andre nødvendigheter for å utføre jobben. Hovedansvaret til den aktive lederen er innkreving av husleie og ansvarlig økonomisk styring, men administrasjonsselskapet er ikke ansvarlig for å betale eller innkreve eiendomsskatt eller utleie av eiendommer. Hvis ledelsesrettigheter kjøpes eller selges, er hver part enige om rettighetene og forpliktelsene dekket under salget. I noen tilfeller kjøpes og selges leasing eller utleie og vedlikeholdsrettigheter som forskjellige transaksjoner.