Vad är aktiva förvaltningsrättigheter?
Aktiva förvaltningsrättigheter ger en person eller företag rätt att hantera en annans egendom, men rättigheterna kan behållas av fastighetsägaren. Fastigheten blir en inkomstgenererande investering istället för bara en tillgång. Vanligtvis gäller aktiva förvaltningsrättigheter fastigheter i bostadsbyggnadskomplex, till exempel bostadsrätter, duplex eller lägenheter. Att köpa eller sälja dessa rättigheter är också lagligt om fastighetsägaren vill anmäla ett förvaltningsföretag. Vissa regeringar kräver en licens innan man kan handla med förvaltningsrättigheter för en viss fastighet, även om de flesta avtalen om aktiv förvaltning är mellan privata parter.
En individ med aktiv förvaltningsrätt över bostadsfastigheter, oavsett antal enheter, kan agera som hyresagent eller vårdgivare för fastigheten samtidigt som han är bosatt i enheten. Aktiva förvaltningsrättigheter gör det möjligt för individen att hitta hyresgäster för lediga fastigheter. Som förvaltare eller behållare bör individen kommunicera med andra hyresgäster och ägare, bör vara närvarande och synlig på fastigheten och bära sig själv som ledare för att gynna alla på fastigheten.
Många aktiva förvaltningsrättigheter handlar om semesterfastigheter, förvaltningsfastigheter eller andra hyror, även om de också kan hänföras till kommersiella fastigheter, till exempel kontorslokaler och industriparker. Fastighetsutvecklare och individer hyra fastighetsförvaltningstjänster av olika skäl, inklusive optimering av hyran för hyresgäster, insamling av hyran och marknadsföring av fastigheten. Aktiva hanteringstjänster bör tillhandahålla alla hyresvärden. teamet bör också lämna rapporter till fastighetsägare, hyresgäster och alla andra som har ett intresse av fastighetens välbefinnande. Det ligger inom fastighetsförvaltarens rätt att söka nya investeringsmöjligheter för fastigheten och de vars pengar investeras i den.
Om ett företag äger en fastighets förvaltningsrätt kan det företaget anställa en fastighetsförvaltare för att vara på plats och hantera de dagliga bekymmer för hyresgäster och andra fastighetsägare. Vanligtvis har chefen en bostad på fastigheten såväl som ett kontor, och företaget ger honom eller henne verktygen och andra nödvändigheter för att utföra jobbet. Huvudansvaret för den aktiva chefen är hyresuppsamling och ansvarsfull ekonomisk förvaltning, men förvaltningsbolaget ansvarar inte för att betala eller samla fastighetsskatter eller hyresfastighetsförsäkring. Om förvaltningsrättigheter köps eller säljs, samtycker varje part till de rättigheter och skulder som täcks under försäljningen. I vissa fall köps och säljs leasing eller hyra och underhållsrättigheter som olika transaktioner.