¿Qué son las ventas de activos?
Las ventas de activos son transacciones en las que las cuentas por cobrar bancarias se venden a un inversor de terceros. Estas cuentas por cobrar, típicamente compuestas por préstamos para automóviles, hipotecas residenciales y cuentas por cobrar con tarjeta de crédito, pueden ser préstamos completos, piscinas enteras de préstamos o préstamos titulizados. Una cuenta por cobrar es una cantidad de dinero debido a una persona o empresa, generalmente en forma de efectivo.
Los préstamos completos son préstamos vendidos en su totalidad. En el caso de un préstamo hipotecario, por ejemplo, un inversor compra todos los derechos y responsabilidades del contrato hipotecario, y el vendedor no existe una participación financiera continua. Sin embargo, es común que el vendedor reciba una tarifa si continúa atendiendo el préstamo mediante el recaudación de pagos de principios e intereses. Los grupos enteros de préstamos son similares, excepto que el comprador compra un interés indiviso en varios préstamos hipotecarios, en lugar de solo una parte de los préstamos.
La tutorización es el proceso a través del cual se combinan varios activos en un solo paquete, o seguridad, que luego se comercializa para la venta a inversores individuales o a instituciones depositarias. Estos inversores pueden incluir bancos comerciales, cooperativas de crédito, asociaciones de ahorros y préstamos, bancos de ahorro mutuo y bancos de ahorro federales. Una ventaja de empacar y vender cuentas por cobrar es que reduce el riesgo de un banco de no ser pagado. Esto generalmente mejora la relación de capital del banco.
Un concepto clave en las ventas de activos es que no son recursos. Esto significa que la parte que vende los activos no conserva el derecho o la capacidad de recomprar cualquier parte de los activos una vez que se haya finalizado la venta. En los casos en que el comprador tiene un recurso, la Junta de Normas de Contabilidad Financiera ha dictaminado que esto se considera financiamiento en lugar de una venta, y las reglas de contabilidad son significativamente diferentes.
Las ventas de activos también se refieren a transferencias de propiedad a una empresa o individuo del sector privado de lagobierno. En general, el precio de este tipo de venta se establece a través de una legislación o mediante una orden ejecutiva. De todos modos, una vez que este tipo de venta de activos se ha finalizado, el gobierno no retiene derechos legales para la gestión o supervisión del activo.
Las ventas de empresas también a veces se manejan como ventas de activos. Una corporación o compañía de responsabilidad limitada (LLC) puede, por ejemplo, vender sus activos, como cuentas por cobrar, inventario, bienes raíces, muebles o equipos, pero mantener la propiedad de sus acciones o intereses de membresía. Esto difiere de una venta de entidad donde un comprador compra las acciones o los intereses de membresía de la Compañía.