Co to jest sprzedaż aktywów?

Sprzedaż aktywów to transakcje, w których należności bankowe są sprzedawane inwestorowi zewnętrznemu. Te należności, zwykle składające się z pożyczek samochodowych, hipotek mieszkalnych i należności kart kredytowych, mogą być całymi pożyczkami, całymi pulami pożyczek lub pożyczek sekurytyzowanych. Należności to kwota pieniędzy należna od osoby lub firmy, zwykle w formie gotówki.

Całe pożyczki są pożyczkami sprzedawane w całości. Na przykład w przypadku pożyczki hipotecznej inwestor kupuje wszystkie prawa i obowiązki umowy hipotecznej, a sprzedawca nie ma bieżącego udziału finansowego. Często jednak sprzedawcy otrzymuje opłatę, jeżeli będzie nadal obsługiwać pożyczkę poprzez zbieranie płatności głównych i odsetek. Całe pule pożyczek są podobne, z wyjątkiem zakupów kupujących niepodzielne odsetki od kilku pożyczek hipotecznych, a nie tylko część pożyczek.

Securityzacja jest procesem, w którym wiele aktywów jest łączonych w pojedynczy opakowanielub bezpieczeństwo, które jest następnie sprzedawane na sprzedaż dla indywidualnych inwestorów lub instytucjom depozytowym. Inwestorzy ci mogą obejmować banki komercyjne, związki kredytowe, stowarzyszenia oszczędnościowe i pożyczki, banki oszczędnościowe i federalne banki oszczędnościowe. Zaletą pakowania i sprzedaży należności jest to, że zmniejsza ryzyko banku, aby nie zostać spłacone. Zazwyczaj poprawia to wskaźnik kapitału banku.

Kluczową koncepcją sprzedaży zasobów jest to, że nie są one rekurtowe. Oznacza to, że strona sprzedająca aktywa nie zachowuje prawa ani zdolności do odkupu jakiejkolwiek części aktywów po sfinalizowaniu sprzedaży. W przypadkach, w których kupujący odwołuje się, Rada Standardów Rachunkowości Finansowej orzekła, że ​​jest to uważane za finansowanie, a nie sprzedaż, a zasady rachunkowości są znacząco różne.

Sprzedaż aktywów odnosi się również do transferów własności do spółki sektora prywatnego lub jednostki zrząd. Zasadniczo cena tego rodzaju sprzedaży jest ustalana na podstawie przepisów lub zarządzenia wykonawczego. Niezależnie od tego, po sfinalizowaniu tego rodzaju sprzedaży aktywów rząd nie zachowuje praw do zarządzania lub nadzoru nad aktywem.

Sprzedaż firm jest również czasem traktowana jako sprzedaż aktywów. Korporacja lub spółka z ograniczoną odpowiedzialnością (LLC) może na przykład sprzedać swoje aktywa - takie jak należności, zapasy, nieruchomości, meble lub sprzęt - ale utrzymuje własność akcji lub członków. Różni się to od sprzedaży podmiotu, w której kupujący kupuje akcje lub członkostwo w spółce.