Hva er aktivasalg?

Eiendomssalg er transaksjoner der bankfordringer selges til en tredjepartsinvestor. Disse fordringene, vanligvis bestående av billån, boliglån og kredittkortfordringer, kan være hele lån, hele puljer av lån eller sikrede lån. En fordring er et beløp som forfaller fra en person eller et selskap, vanligvis i form av kontanter.

Hele lån er lån som selges i sin helhet. Når det gjelder et pantelån, kjøper en investor for eksempel alle rettighetene og ansvarene til pantekontrakten, og det er ingen løpende økonomisk deltakelse fra selgeren. Det er imidlertid vanlig at selgeren blir betalt et gebyr hvis det fortsetter å betjene lånet ved å innkreve hovedstol- og rentebetalinger. Hele puljer av lån er like, bortsett fra at kjøperen kjøper en udelt interesse i flere pantelån, i stedet for bare en del av lånene.

Verdipapirisering er prosessen der et antall eiendeler kombineres til en enkelt pakke, eller sikkerhet, som deretter markedsføres for salg til individuelle investorer eller til institusjoner. Disse investorene kan omfatte forretningsbanker, kredittforeninger, spareforeninger, gjensidige sparebanker og føderale sparebanker. En fordel med pakking og salg av fordringer er at det reduserer bankens risiko for ikke å bli tilbakebetalt. Dette forbedrer typisk bankens kapitalforhold.

Et sentralt konsept i salg av eiendeler er at de ikke bruker. Dette betyr at den som selger eiendelene beholder ingen rettigheter eller muligheter til å kjøpe tilbake noen del av eiendelene når salget er avsluttet. I tilfeller der kjøperen har benyttet seg av, har Financial Accounting Standards Board uttalt at dette anses som finansiering snarere enn et salg, og regnskapsreglene er vesentlig forskjellige.

Eiendomssalg viser også til overføring av eierforhold til et privat selskap eller individ fra myndighetene. Generelt sett settes prisen for denne type salg enten gjennom lovgivning eller gjennom en utøvende ordre. Uansett, når denne typen eiendomssalg er avsluttet, beholder regjeringen ingen juridiske rettigheter til forvaltning eller tilsyn med eiendelen.

Salg av virksomheter blir også noen ganger håndtert som eiendomssalg. Et aksjeselskap eller aksjeselskap (LLC) kan for eksempel selge sine eiendeler - for eksempel kundefordringer, varebeholdning, eiendom, møbler eller utstyr - men beholder eierskapet til aksjene eller medlemsinteressene. Dette skiller seg fra et enhetssalg der en kjøper kjøper aksjene eller medlemsinteressene i selskapet.