Cosa sono le vendite di attività?
Le vendite di attività sono transazioni in cui i crediti bancari vengono venduti a un investitore di terze parti. Questi crediti, in genere composti da prestiti automobilistici, mutui residenziali e crediti per carta di credito, possono essere prestiti interi, pool di prestiti interi o prestiti cartolarizzati. Un crediti è una somma di denaro dovuta da una persona o società, di solito sotto forma di contanti.
I prestiti interi sono prestiti venduti nella loro interezza. Nel caso di un prestito ipotecario, ad esempio, un investitore acquista tutti i diritti e le responsabilità del contratto ipotecario e non vi è alcuna partecipazione finanziaria in corso da parte del venditore. È comune, tuttavia, che il venditore venga pagato una commissione se continua a servire il prestito riscuotendo capitani e pagamenti di interessi. I pool di prestiti interi sono simili, tranne per il fatto che l'acquirente acquista un interesse indiviso in diversi prestiti ipotecari, piuttosto che solo una parte dei prestiti.
la cartolarizzazione è il processo attraverso il quale una serie di attività sono combinate in un unico pacchettoo sicurezza, che viene quindi commercializzata in vendita a singoli investitori o agli istituti di deposito. Questi investitori possono includere banche commerciali, sindacati di credito, risparmi e associazioni di prestito, banche di risparmio reciproco e banche di risparmio federali. Un vantaggio degli imballaggi e della vendita di crediti è che riduce il rischio di una banca di non essere rimborsato. Questo in genere migliora il rapporto capitale della banca.
Un concetto chiave nelle vendite di risorse è che non sono rari. Ciò significa che la parte che vende le attività non ha diritto o capacità di riacquistare qualsiasi parte delle attività una volta che la vendita è stata finalizzata. Nei casi in cui l'acquirente ha ricorso, il Financial Accounting Standards Board ha stabilito che questo è considerato finanziamento piuttosto che una vendita e le regole contabili sono significativamente diverse.
Le vendite di attività si riferiscono anche a trasferimenti di proprietà a una società del settore privato o individuo dagoverno. In generale, il prezzo per questo tipo di vendita è fissato attraverso la legislazione o attraverso un ordine esecutivo. Indipendentemente da ciò, una volta che questo tipo di vendita di attività è stato finalizzato, il governo non mantiene i diritti legali per la gestione o la supervisione dell'asset.
Le vendite di aziende sono anche a volte gestite come vendite di attività. Una società a responsabilità limitata (LLC) può, ad esempio, vendere le proprie attività - come crediti, inventario, immobili, mobili o attrezzature - ma mantenere la proprietà delle sue azioni o interessi di appartenenza. Ciò differisce da una vendita di entità in cui un acquirente acquista lo stock o gli interessi di abbonamento della società.