Quali sono le vendite di beni?
Le vendite di attività sono transazioni in cui i crediti bancari sono venduti a un investitore terzo. Tali crediti, generalmente costituiti da prestiti automobilistici, mutui residenziali e crediti relativi a carte di credito, possono essere prestiti interi, interi gruppi di prestiti o prestiti cartolarizzati. Un credito è una somma di denaro dovuta da una persona o società, generalmente sotto forma di denaro contante.
I prestiti interi sono prestiti venduti nella loro interezza. Nel caso di un mutuo, ad esempio, un investitore acquista tutti i diritti e le responsabilità del contratto di mutuo e non vi è alcuna partecipazione finanziaria in corso da parte del venditore. È comune, tuttavia, che al venditore venga pagata una commissione se continua a servire il prestito raccogliendo pagamenti di capitale e interessi. Interi pool di prestiti sono simili, tranne l'acquirente che acquista un interesse indiviso in diversi prestiti ipotecari, piuttosto che solo una parte dei prestiti.
La cartolarizzazione è il processo attraverso il quale un certo numero di attività vengono combinate in un unico pacchetto, o titolo, che viene poi commercializzato per la vendita a singoli investitori o istituti di deposito. Questi investitori possono comprendere banche commerciali, cooperative di credito, associazioni di risparmio e prestiti, casse di risparmio reciproche e casse di risparmio federali. Un vantaggio derivante dall'imballaggio e dalla vendita di crediti è che riduce il rischio di una banca di non essere rimborsato. Questo in genere migliora il rapporto capitale della banca.
Un concetto chiave nelle vendite di attività è che sono pro-soluto. Ciò significa che la parte che vende le attività non conserva alcun diritto o capacità di riacquistare qualsiasi parte delle attività una volta che la vendita è stata finalizzata. Nei casi in cui l'acquirente fa ricorso, il Financial Standarding Board Standards ha stabilito che questo è considerato un finanziamento piuttosto che una vendita e che le regole contabili sono significativamente diverse.
Le vendite di attività si riferiscono anche a trasferimenti di proprietà a una società del settore privato o ad un individuo dal governo. Generalmente, il prezzo per questo tipo di vendita è fissato attraverso la legislazione o un ordine esecutivo. Indipendentemente da ciò, una volta che questo tipo di vendita di attività è stato finalizzato, il governo non mantiene alcun diritto legale alla gestione o alla supervisione dell'attività.
Le vendite delle imprese sono talvolta gestite come vendite di beni. Una società per azioni o società a responsabilità limitata (LLC) può, ad esempio, vendere i propri beni - come crediti, inventario, proprietà immobiliari, mobili o attrezzature - ma mantenere la proprietà delle sue azioni o degli interessi associativi. Ciò differisce da una vendita di entità in cui un acquirente acquista le azioni o gli interessi della società.