¿Qué son las hipotecas de compra para alquilar?
Las hipotecas de compra para alquilar son préstamos para el hogar comúnmente utilizados por los inversores para comprar propiedades residenciales. El tipo de hipoteca es utilizada más comúnmente por los prestamistas en el Reino Unido (Reino Unido), pero las hipotecas de propiedad de inversión similares están disponibles en otros países. Los prestamistas requieren pagos más grandes por las hipotecas de compra para alquilar que los préstamos asegurados en las residencias primarias, porque los prestatarios tienen más probabilidades de incumplir los préstamos que en las hipotecas vinculadas a su hogar primario.
en el Reino Unido, los prestamistas generalmente aprueban los solicitantes de préstamos para las hipotecas de las hipotecas de préstamo aprobadas por un múltiplo de un múltiplo del prestatario. Los prestamistas permiten a las personas comprar casas que cuestan hasta tres veces su salario anual. Los suscriptores que evalúan las solicitudes de hipotecas de compra para alquilar también tienen en cuenta la cantidad de ingresos de alquiler que el prestatario espera recibir. Los ingresos de alquiler proyectados deben exceder el monto mensual de la hipoteca para que el prestatario tenga fondos en exceso a mano para realizar pagos regulares si tAquí hay meses en los que no se reciben ingresos por alquiler.
Las hipotecas de compra para alquilar están disponibles como préstamos de tarifas fijos o ajustables. Los préstamos fijos generalmente amortizan más de 20 o 30 años, y los pagos del prestatario se aplican al capital e intereses. Las hipotecas de tarifas ajustables a menudo requieren pagos solo por intereses, y las tarifas pueden cambiar mensualmente o anual. Las personas generalmente sacan hipotecas de compra para alquilar si los precios de las viviendas están aumentando, y anticipan obtener ganancias al vender la casa.
Históricamente, los prestamistas en el Reino Unido desconfían de financiar propiedades de inversión porque los derechos de los inquilinos significaban que a menudo tardaba períodos prolongados para que un propietario desalojara a un inquilino que no había pagado el alquiler. La Ley de Vivienda de 1988, y las enmiendas a ella en 1997, dictaron que la mayoría de los arrendamientos residenciales se clasificarán como acuerdos de arrendamiento de mortificación asegurados. Según estos contratos, los propietarios pueden desalojarinquilinos que tienen ocho semanas atrás en pagos de alquiler. Esto significa que los propietarios tienen menos probabilidades de tener períodos prolongados cuando no se reciben ingresos por alquiler.
.El prestamista tiene derecho a ejecutar una propiedad comprada con una hipoteca de compra para alquilar si el prestatario incumplirá los pagos. Después de la ejecución hipotecaria de una casa, el prestamista puede vender la propiedad en una subasta o mediante una venta privada, y usar los fondos recaudados para resolver impuestos pendientes, costos de seguro y el saldo del préstamo. Debido al riesgo de incumplimiento del prestatario, la mayoría de los prestamistas son reacios a ofrecer hipotecas de compra para alquilar en lugares que experimentan depreciación del precio de la vivienda porque el monto del préstamo puede exceder el monto de la hipoteca si el prestatario incumple.