買い戻しの住宅ローンとは何ですか？

購入者の住宅ローンは、投資家が一般的に住宅用不動産を購入するために使用する住宅ローンを購入します。住宅ローンのタイプは、英国（英国）の貸し手が最も一般的に使用していますが、他の国でも同様の投資不動産住宅ローンが利用できます。借り手は、主要な住宅に結び付けられた住宅ローンよりもローンを債務不履行にする可能性が高いため、貸し手は通常、貸し手が承認されたローン金額に基づいて承認された融資金額に基づいて住宅ローンのローン申請者を承認するため、主要な住居で保護されているローンよりも、買いから購入する住宅ローンの大規模な支払いを必要とします。貸し手により、人々は年salの最大3倍の費用がかかる家を購入できます。買い物額の住宅ローンの申請を評価する引受会社は、借り手が受け取ると予想される賃貸収入の額を考慮しています。予想されるレンタル収入は、毎月の住宅ローン額を超えなければならないため、借り手が手持ちの資金を持っているため、Tが定期的に支払いを行うことができます。賃貸収入が受け取られていない月は次のとおりです。固定ローンは一般に20年または30年にわたって償却され、借り手の支払いは元本と利益に適用されます。調整可能なレートの住宅ローンでは、多くの場合、利息のみの支払いが必要であり、金利は毎月または年間で変更される可能性があります。住宅価格が上昇している場合、人々は通常、買い物団の住宅ローンを取り出し、最終的に家を売ることで利益を上げることを期待しています。

歴史的に、英国の貸し手は投資不動産の資金調達に慎重でした。なぜなら、賃借人の権利は、家主が家賃を支払うことに失敗した賃借人を追い出すのに長い期間がかかったことが多いことを意味していたからです。 1988年の住宅法と1997年の修正は、ほとんどの住宅リースが保証されたショートホルドテナント契約として分類されることを決定しました。これらの契約の下で、家主は立ち退きます家賃の支払いに8週間遅れている賃借人。これは、家主が賃貸収入を受け取っていないときに期間を長く持つ可能性が低いことを意味します。

貸し手は、借り手が支払いを債務不履行にした場合、買い戻しの住宅ローンで購入した不動産を差し押さえる権利を持っています。家を差し押さえた後、貸し手はオークションまたは個人販売で不動産を売却し、調達した資金を使用して未払いの税金、保険費用、ローン残高を解決することができます。借り手のデフォルトのリスクがあるため、ほとんどの貸し手は、借り手がデフォルトである場合に融資額が住宅ローン額を超える可能性があるため、住宅価格の減価償却を経験している場所で購入する抵当権を提供することに消極的です。