買い取り住宅ローンとは何ですか？

住宅ローンは、一般的に投資家が住宅用不動産を購入するために使用する購入住宅ローンです。 住宅ローンの種類は、英国（英国）の貸し手によって最も一般的に使用されていますが、他の国でも同様の投資不動産住宅ローンが利用可能です。 貸し手は、主たる住宅に担保された住宅ローンよりも借り手がデフォルトする可能性が高いため、買い取り住宅ローンには、主な住宅で担保されたローンよりも大きな頭金を必要とします。

英国では、貸し手は通常、承認されたローン金額を借り手の給与の倍数に基づいて住宅ローンのローン申込者を承認します。 貸し手は、年収の3倍までの費用で住宅を購入できるようにします。 買い取り住宅ローンの申請を評価する引受会社は、借り手が受け取ることを期待している賃貸収入の金額も考慮します。 レンタル収入が得られない月がある場合、借り手が定期的に支払いを行うために余分な資金を手に入れることができるように、予想されるレンタル収入は月間抵当額を超えなければなりません。

買い取り住宅ローンは、固定または調整可能なローンとして利用できます。 通常、固定ローンは20年または30年で償却され、借り手の支払いは元本と利息に適用されます。 調整可能な金利の住宅ローンは多くの場合、利息のみの支払いを必要とし、金利は月単位または年単位で変更できます。 住宅価格が上昇している場合、人々は通常、住宅ローンを買い取り、最終的には住宅を売却することで利益を上げることを期待しています。

歴史的に、英国の貸し手は投資家の資金調達に慎重でした。これは、借主の権利により、家主が家賃を支払えなかった借主を立ち退かせるために長時間を要することが多かったためです。 1988年の住宅法と1997年の改正により、ほとんどの住宅リースは保証付き借地権契約として分類されることが定められました。 これらの契約の下で、家主は家賃の支払いで8週間遅れている家賃を払うことができます。 これは、家主が賃貸収入を受け取れない期間が長くなる可能性が低いことを意味します。

貸し手は、借り手が支払いを怠った場合に、買い取り住宅ローンで購入した不動産を差し押さえる権利を有します。 家で抵当流れした後、貸し手はオークションまたはプライベートセールで不動産を売却し、調達した資金を使って未払いの税金、保険費用、ローン残高を決済することができます。 借り手が債務不履行になるリスクがあるため、ほとんどの貸し手は、借り手が債務不履行になった場合にローン額が抵当額を超える可能性があるため、住宅価格の下落が発生している場所で買い取り住宅ローンを提供することに消極的です。