Que sont les hypothèques d'achat?
Les hypothèques d'achat sont d'achat de prêts domestiques couramment utilisés par les investisseurs pour acheter une propriété résidentielle. Le type d'hypothèque est le plus souvent utilisé par les prêteurs au Royaume-Uni (Royaume-Uni), mais des hypothèques de propriété d'investissement similaires sont disponibles dans d'autres pays. Les prêteurs nécessitent des paiements plus importants pour les hypothèques d'achat à la lettre que les prêts garantis sur les résidences principales, car les emprunteurs sont plus susceptibles de faire défaut sur les prêts que sur les hypothèques liées à leur domicile principal.
Au Royaume-Uni, les prêteurs approuvent généralement les demandeurs de prêt pour les hypothèques en basant le montant du prêt approuvé sur un multiple du salaire de Borrower. Les prêteurs permettent aux gens d'acheter des maisons qui coûtent jusqu'à trois fois leur salaire annuel. Les preneurs fermes évaluant les demandes de prêts hypothécaires à l'achat prennent également en compte le montant des revenus de location que l'emprunteur prévoit de recevoir. Les revenus de location prévus doivent dépasser le montant hypothécaire mensuel afin que l'emprunteur ait des fonds excédentaires à portée de main pour effectuer des paiements réguliers si tVoici des mois où aucun revenu de location n'est reçu.
Les prêts hypothécaires à l'achat sont disponibles sous forme de prêts à taux fixe ou ajusté. Les prêts fixes s'amortissent généralement à plus de 20 ou 30 ans, et les paiements de l'emprunteur sont appliqués au capital et aux intérêts. Les prêts hypothécaires à taux ajustés nécessitent souvent des paiements d'intérêts uniquement, et les taux peuvent changer sur une base mensuelle ou annuelle. Les gens prennent généralement des hypothèques d'achat à la lettre si les prix des maisons augmentent, et ils prévoient de réaliser un profit en vendant éventuellement la maison.
Historiquement, les prêteurs au Royaume-Uni se méfiaient du financement des propriétés d'investissement parce que les droits du locataire signifiaient qu'il fallait souvent de longues périodes pour qu'un propriétaire expulse un locataire qui n'avait pas payé le loyer. La loi sur le logement de 1988, et les amendements en 1997, ont dicté que la plupart des baux résidentiels soient classés comme des accords de location de Shorthold assurés. En vertu de ces contrats, les propriétaires peuvent expulserLes locataires qui ont huit semaines de retard sur les paiements de loyer. Cela signifie que les propriétaires sont moins susceptibles d'avoir des périodes prolongées lorsque les revenus de location ne sont pas reçus.
Le prêteur a le droit de saisir une propriété achetée avec une hypothèque d'achat à la lettre si l'emprunteur fait défaut sur les paiements. Après avoir saisi une maison, le prêteur peut vendre la propriété aux enchères ou par une vente privée, et utiliser les fonds collectés pour régler les impôts en circulation, les frais d'assurance et le solde du prêt. En raison du risque de défaut de l'emprunteur, la plupart des prêteurs sont réticents à offrir des hypothèques d'achat à LET dans des endroits éprouvant la dépréciation du prix des maisons car le montant du prêt peut dépasser le montant hypothécaire si l'emprunteur fait défaut.