Buy-to-Let 저당은 무엇입니까?

Buy-to-let 모기지는 주택 자산을 구매하기 위해 투자자가 일반적으로 사용하는 주택 융자입니다. 모기지 유형은 영국 (영국)의 대출 기관이 가장 일반적으로 사용하지만 다른 국가에서도 비슷한 투자 재산 모기지를 이용할 수 있습니다. 대출 기관은 기본 주택에 담보 대출보다 대출 대금 모기지에 대해 더 큰 계약금을 요구합니다. 대출자는 기본 주택에 연결된 모기지보다 대출에 대한 불이행 가능성이 높기 때문입니다.

영국에서는 일반적으로 대출 기관이 승인 된 대출 금액을 대출 인의 급여의 배수를 기준으로하여 대출 신청자를 모기지로 승인합니다. 대출 기관은 사람들이 연봉의 최대 3 배의 집을 살 수있게합니다. 매입 모기지 신청을 평가하는 보험업자는 차용자가받을 것으로 예상되는 임대 수입 금액도 고려합니다. 임대 소득이없는 달이있을 경우 대출자가 정기적으로 지불하기 위해 초과 자금을 보유 할 수 있도록 예상 임대 소득은 월간 모기지 금액을 초과해야합니다.

Buy-to-let 담보 대출은 고정 또는 조정 가능한 요율 대출로 제공됩니다. 고정 대출은 일반적으로 20 년 또는 30 년에 걸쳐 상각되며, 차용자의 지불금은 원금과이자에 적용됩니다. 조정 가능한 요율 모기지는 종종이자 만 지불해야하며, 매달 또는 매년 변경 될 수 있습니다. 사람들은 보통 주택 가격이 상승하면 구매 대금 모기지를 취하고 결국 집을 팔아 이윤을 올릴 것으로 기대합니다.

역사적으로, 영국의 대출 기관은 임차인의 권리로 인해 임대인이 임차료를 지불하지 않은 임차인을 퇴거시키는 데 종종 오랜 시간이 걸렸기 때문에 투자 자산에 대한 자금 조달에주의를 기울였습니다. 1988 년 주택법 (Housing Act)과 1997 년 개정에 따라 대부분의 주택 임대는 보장 된 임대차 계약으로 분류됩니다. 이 계약에 따라 집주인은 임대료를 지불 한 지 8 주 뒤인 임차인을 퇴거시킬 수 있습니다. 이는 임대인이 임대 소득을받지 못할 경우 임대 기간이 연장 될 가능성이 적다는 것을 의미합니다.

대출 기관이 채무 불이행으로 인해 채무 불이행으로 구입 한 부동산을 대출 할 권리가 있습니다. 주택에서 예치 한 후, 대출 기관은 경매 또는 개인 판매를 통해 부동산을 판매 할 수 있으며, 모금 된 자금을 사용하여 미납 ​​세금, 보험 비용 및 대출 잔액을 정산 할 수 있습니다. 차입 업체 채무 불이행의 위험으로 인해, 대부분의 대금업자는 차입금 채무 불이행시 주택 가격이 모기지 금액을 초과 할 수 있기 때문에 주택 가격 감가 상각이 발생하는 장소에 구매 대금 모기지를 제공하는 것을 꺼려합니다.