Wat zijn buy-to-let hypotheken?
Buy-to-let hypotheken zijn aankooppunten voor woningleningen die door beleggers worden gebruikt om residentiële onroerend goed te kopen. Het type hypotheek wordt meestal gebruikt door geldschieters in het Verenigd Koninkrijk (VK), maar soortgelijke hypotheken voor beleggingen zijn beschikbaar in andere landen. Lenders vereisen grotere aanbetalingen voor buy-to-let hypotheken dan leningen die zijn vastgelegd op primaire woningen, omdat leners eerder de leningen in gebreke blijven dan op hypotheken die aan hun primaire woning zijn gekoppeld.
in het Verenigd Koninkrijk, keuren kredietverleners meestal de leningaanvragers voor hypotheken voor hypotheken door het goedgekeurde leningbedrag op een meerdere van de borrel. Lenders stellen mensen in staat om huizen te kopen die tot drie keer hun jaarsalaris kosten. Underwriters die aanvragen beoordelen voor buy-to-let hypotheken houden ook rekening met het bedrag van de huurinkomsten die de kredietnemer verwacht te ontvangen. De verwachte huurinkomsten moeten het maandelijkse hypotheekbedrag overschrijden, zodat de kredietnemer overtollige geld bij de hand heeft om regelmatige betalingen te doen als THier zijn maanden wanneer er geen huurinkomsten worden ontvangen.
Buy-to-let hypotheken zijn beschikbaar als vaste of verstelbare tariefleningen. Vaste leningen afschrijven over het algemeen meer dan 20 of 30 jaar en de betalingen van de kredietnemer worden toegepast op hoofdsom en rente. Instelbare tariefhypotheken vereisen vaak alleen rentebetalingen en de tarieven kunnen maandelijks of jaarbasis veranderen. Mensen nemen meestal buy-to-let hypotheken uit als de huizenprijzen stijgen, en ze verwachten dat ze winst maken door uiteindelijk het huis te verkopen.
Historisch gezien waren kredietverstrekkers in het VK op hun hoede voor de financiering van beleggingshuizen omdat de rechten van de huurder betekenden dat het vaak langere tijd duurde voordat een verhuurder een huurder uitzet die geen huur had betaald. De Housing Act van 1988, en wijzigingen in 1997, dicteerde dat de meeste residentiële huurcontracten werden geclassificeerd als verzekerde Shorthold -huurovereenkomsten. Onder deze contracten kunnen verhuurders uitzettenHuurders die acht weken achterlopen op huurbetalingen. Dit betekent dat verhuurders minder kans hebben op langere periodes waarin de huurinkomsten niet worden ontvangen.
De kredietgever heeft het recht om af te sluiten op een onroerend goed gekocht met een buy-to-let hypotheek als de kredietnemer in gebreke blijft met de betalingen. Na het voorspellen van een huis, kan de kredietgever het onroerend goed op een veiling verkopen of via een particuliere verkoop en de ingezamelde middelen gebruiken om uitstaande belastingen, verzekeringskosten en het leningssaldo te beslechten. Vanwege het risico op de standaard van kredietnemer zijn de meeste geldschieters terughoudend om buy-to-let hypotheken aan te bieden op plaatsen die de afschrijvingen van de huizenprijs ervaren, omdat het leningbedrag het hypotheekbedrag kan overschrijden als de kredietnemer in gebreke blijft.