Was sind Hypotheken von Buy-to-Lot?

Kaufen-Let-Hypotheken werden von Investoren üblicherweise für den Kauf von Wohnimmobilien eingesetzt. Die Art der Hypothek wird am häufigsten von Kreditgebern in Großbritannien (Großbritannien) verwendet, aber in anderen Ländern sind ähnliche Hypotheken von Investment -Immobilien erhältlich. Die Kreditgeber benötigen größere Rückzahlungen für Kauf von Hypotheken als Kredite, die für die Primärresidenzen gesichert sind, da Kreditnehmer mit größerer Wahrscheinlichkeit die Kredite als an Hypotheken, die an ihr Hauptheim gebunden sind, in Verzug geraten. Die Kreditgeber ermöglichen es den Menschen, Häuser zu kaufen, die das Dreifache ihres Jahresgehalts kosten. Underwriter, die Anträge auf Kauf-Let-Hypotheken bewerten, berücksichtigen auch die Höhe des Mieteinkommens, den der Kreditnehmer erwartet. Das projizierte Mieteinkommen muss den monatlichen Hypothekenbetrag überschreiten, sodass der Kreditnehmer überschüssige Mittel zur Verfügung hat, um regelmäßige Zahlungen zu leisten, wenn tHier sind Monate, in denen keine Mieteinnahmen eingehen. Feste Kredite amortisieren im Allgemeinen über 20 oder 30 Jahre, und die Zahlungen des Kreditnehmers werden auf Kapital und Zinsen angewendet. Einstellbare Zinshypotheken erfordern häufig nur Zinszahlungen, und die Zinssätze können monatlich oder jährlich ändern. Die Menschen nehmen normalerweise Kaufhypotheken auf, wenn die Immobilienpreise steigen, und sie rechnen rechnen, einen Gewinn zu erzielen, indem sie schließlich das Haus verkaufen.

In der Vergangenheit waren die Kreditgeber in Großbritannien vorsichtig mit der Finanzierung von Investment -Immobilien, da die Rechte des Mieters dazu führten, dass ein Vermieter häufig längere Zeit in der Zeit dauerte, um einen Mieter zu vertreiben, der die Miete nicht gezahlt hatte. Das Housing Act von 1988 und die Änderungen an der IT im Jahr 1997 diktierten, dass die meisten Wohnverträge als versicherte Mietvereinbarungen von Shorthold eingestuft werden. Im Rahmen dieser Verträge können Vermieter räumenMieter, die acht Wochen hinter Mietzahlungen zurücklegen. Dies bedeutet, dass Vermieter weniger verlängerte Zeiträume haben, wenn Mieteinnahmen nicht eingegangen sind.

Der Kreditgeber hat das Recht, eine Immobilie mit einer Buy-to-Let-Hypothek auszuschließen, wenn der Kreditnehmer die Zahlungen ausfällt. Nach der Abentdition eines Hauses kann der Kreditgeber die Immobilie bei einer Auktion oder durch einen privaten Verkauf verkaufen und die gesammelten Mittel verwenden, um ausstehende Steuern, Versicherungskosten und den Kreditsaldo zu begleichen. Aufgrund des Risikos eines Kreditnehmerausfalls zögern die meisten Kreditgeber, Hypotheken von Käufern an Läufen in Orten mit Abwertung des Eigenheimpreises anzubieten, da der Darlehensbetrag den Hypothekenbetrag überschreiten kann, wenn der Kreditnehmer ausfällt.