Hvad er buy-to-let prioritetslån?

Køb-til-let prioritetslån købes boliglån, der ofte bruges af investorer til at købe boligejendom. Den type prioritetslån bruges oftest af långivere i Storbritannien (UK), men lignende investeringsejendomsporetager er tilgængelige i andre lande. Långivere kræver større nedbetalinger for buy-to-let-pantelån end lån, der er sikret på primære boliger, fordi låntagere er mere tilbøjelige til at misligholde lånene end på pantelån, der er knyttet til deres primære hjem.

i Storbritannien, godkender långivere normalt låneansøgere til pantelån ved at basere det godkendte lånebeløb på en multipel af bokslerens Salary. Långivere gør det muligt for folk at købe hjem, der koster op til tre gange deres årlige løn. Forsikringsselskaber, der vurderer ansøgninger om buy-to-let-pantelån, tager også højde for mængden af ​​lejeindtægter, som låntager forventer at modtage. Den forventede lejeindkomst skal overstige det månedlige prioritetsbeløb, så låntageren har overskydende midler til rådighed for at foretage regelmæssige betalinger, hvis tHer er måneder, hvor der ikke modtages nogen lejeindkomst.

buy-to-let-pantelån er tilgængelige som faste eller justerbare rentelån. Faste lån amortiserer generelt over 20 eller 30 år, og låntagers betalinger anvendes til hovedstol og renter. Pantelån til justerbar rente kræver ofte betalinger, der kun er rente, og satserne kan ændres månedligt eller årligt. Folk tager normalt buy-to-let-pantelån, hvis boligpriserne stiger, og de forventer at tjene penge ved til sidst at sælge huset.

Historisk set var långivere i Storbritannien på vagt over for at finansiere investeringsejendomme, fordi lejers rettigheder betød, at det ofte tog længere tid for en udlejer at udsætte en lejer, der ikke havde betalt husleje. Husloven fra 1988 og ændringsforslag til den i 1997 dikterede, at de fleste boligkontrakter klassificeres som sikrede kortholdte lejekontraktaftaler. I henhold til disse kontrakter kan udlejere fjerneLejere, der er otte uger bagefter på huslejebetalinger. Dette betyder, at udlejere er mindre tilbøjelige til at have længere perioder, hvor lejeindtægter ikke modtages.

Långiveren har ret til at afskærme på en ejendom, der er købt med et buy-to-let-pantelån, hvis låntageren misligholder betalingerne. Efter afskærmning på et hjem kan långiveren sælge ejendommen på auktion eller gennem et privat salg og bruge de indsamlede midler til at afvikle udestående skatter, forsikringsomkostninger og lånebalancen. På grund af risikoen for låntagers misligholdelse er de fleste långivere tilbageholdende med at tilbyde buy-to-let-pantelån på steder, der oplever afskrivning af hjemmepriser, fordi lånebeløbet kan overstige panteløbet, hvis låntageren misligholder.