Co to są kredyty hipoteczne?

Kredyty hipoteczne kupna są pożyczki domowe powszechnie wykorzystywane przez inwestorów na zakup nieruchomości mieszkalnych. Rodzaj kredytu hipotecznego jest najczęściej wykorzystywany przez pożyczkodawców w Wielkiej Brytanii (Wielka Brytania), ale podobne hipoteki dotyczące nieruchomości inwestycyjnych są dostępne w innych krajach. Pożyczkodawcy wymagają większych płatności za kredyty hipoteczne od kupna na liście niż pożyczki zabezpieczone na podstawowych rezydencjach, ponieważ pożyczkobiorcy częściej spłacają pożyczki niż na kredyty hipoteczne związane z ich głównym domem.

W Wielkiej Brytanii pożyczkodawcy zwykle zatwierdzają urzędników ds. Pożyczek na hipoteki, opierając zatwierdzoną kwotę pożyczki na wielokrotnym prześladowcu. Pożyczkodawcy umożliwiają ludziom kupowanie domów, które kosztują do trzykrotności ich rocznej pensji. Ubezpieczyciele oceniający wnioski o kredyty hipoteczne od kupna-to-Let uwzględniają również kwotę dochodu z wynajmu, które pożyczkobiorca oczekuje. Prognozowany dochód z wynajmu musi przekraczać miesięczną kwotę kredytu hipotecznego, aby pożyczkobiorca miał pod ręką nadwyżkę funduszy na regularne płatności, jeśli tOto miesiące, w których nie otrzymano dochodu z wynajmu. Obce kredyty hipoteczne o stałej lub stawki. Stałe pożyczki ogólnie amortyzują ponad 20 lub 30 lat, a płatności pożyczkobiorcy są stosowane do głównej i odsetek. Kredyty hipoteczne o stawce często wymagają płatności wyłącznie odsetek, a stawki mogą się zmieniać co miesiąc lub rocznie. Ludzie zwykle biorą hipoteki zakupowe, jeśli ceny domów rosną, i przewidują, że zyskują, ostatecznie sprzedając dom.

Historycznie pożyczkodawcy w Wielkiej Brytanii nie obawiali się finansowania nieruchomości inwestycyjnych, ponieważ prawa najemcy oznaczały, że często zajęło to dłuższy czas, aby wynajmujący wynajęł najemcę, który nie zapłacił czynszu. Ustawa o mieszkaniach z 1988 r. I poprawki do niej w 1997 r. Nazywały, że większość umów najmu mieszkalnych została sklasyfikowana jako zapewnione krótkoterminowe umowy najmu. Zgodnie z tymi umowami właściciele mogą eksmitowaćNajemcy, którzy są osiem tygodni za wypłatami czynszu. Oznacza to, że właściciele rzadziej mają przedłużone okresy, w których dochód z wynajmu nie jest otrzymywany.

Pożyczkodawca ma prawo do wykluczenia nieruchomości zakupionej z hipoteką na zakup, jeżeli pożyczkobiorca nie spłaci płatności. Po wykluczeniu w domu pożyczkodawca może sprzedać nieruchomość na aukcji lub za pośrednictwem prywatnej sprzedaży i korzystać z funduszy zebranych w celu ustalenia zaległości podatków, kosztów ubezpieczenia i salda pożyczki. Ze względu na ryzyko niewykonania zobowiązania pożyczkobiorcy większość pożyczkodawców niechętnie oferuje hipoteki zakupowe w miejscach doświadczających amortyzacji ceny domu, ponieważ kwota pożyczki może przekroczyć kwotę kredytu hipotecznego, jeżeli pożyczkobiorca nie będzie domyślny.