O que são hipotecas de compra para alugar?
hipotecas de compra para alugar são compras empréstimos à habitação comumente usados pelos investidores para comprar imóveis residenciais. O tipo de hipoteca é mais comumente usado pelos credores no Reino Unido (Reino Unido), mas hipotecas similares de propriedades de investimento estão disponíveis em outros países. Os credores exigem maiores pagamentos de baixos para hipotecas de compra para alugar do que os empréstimos garantidos em residências primárias, porque é mais provável que os mutuários sejam inadimplentes do que em hipotecas vinculadas à sua casa principal. Os credores permitem que as pessoas comprem casas que custam até três vezes o seu salário anual. Os subscritores que avaliam os pedidos de hipotecas de compra para alugar também levam em consideração o valor da receita de aluguel que o mutuário espera receber. A receita de aluguel projetada deve exceder o valor da hipoteca mensal para que o mutuário tenha fundos em excesso em mãos para fazer pagamentos regulares se tAqui estão meses em que nenhuma renda de aluguel é recebida. Os empréstimos fixos geralmente amortizam mais de 20 ou 30 anos, e os pagamentos do mutuário são aplicados ao principal e aos juros. As hipotecas de taxa ajustável geralmente exigem pagamentos apenas com juros, e as taxas podem mudar mensalmente ou anualmente. As pessoas costumam retirar hipotecas de compra para alugar se os preços das casas estão subindo, e antecipam obter lucro, vendendo a casa.
Historicamente, os credores no Reino Unido desconfiam de financiar propriedades de investimento, porque os direitos do locatário significavam que muitas vezes levava longos períodos de tempo para um senhorio despejar um locatário que não pagasse aluguel. A Lei da Habitação de 1988, e emendas, em 1997, determinaram que a maioria dos arrendamentos residenciais fosse classificada como contratos de arrendamento de abordagem garantidos. Sob esses contratos, os proprietários podem despejarLocatários que estão oito semanas atrasados com pagamentos de aluguel. Isso significa que os proprietários têm menos probabilidade de ter períodos prolongados quando a renda do aluguel não for recebida.
O credor tem o direito de encerrar um imóvel comprado com uma hipoteca de compra para alugar se o mutuário não fortalecer os pagamentos. Depois de encerrar uma casa, o credor pode vender a propriedade em leilão ou por meio de uma venda privada e usar os fundos arrecadados para liquidar impostos pendentes, custos de seguro e saldo do empréstimo. Devido ao risco de inadimplência do mutuário, a maioria dos credores reluta em oferecer hipotecas de compra para alugar em lugares que sofrem depreciação dos preços da casa porque o valor do empréstimo pode exceder o valor da hipoteca se o mutuário for inadimplente.