Cosa sono i mutui buy-to-let?

I mutui buy-to-let sono prestiti per la casa di acquisto comunemente utilizzati dagli investitori per acquistare proprietà residenziali. Il tipo di mutuo è più comunemente utilizzato dai finanziatori nel Regno Unito (Regno Unito), ma in altri paesi sono disponibili mutui immobiliari di investimento simili. I finanziatori richiedono pagamenti più grandi per i mutui buy-to-let rispetto ai prestiti garantiti sulle residenze primarie, poiché i mutuatari hanno maggiori probabilità di inadempienza sui prestiti che sui mutui legati alla loro casa primaria.

nel Regno Unito, di solito i finanziatori approvano i prestiti prestiti per i mutui per basare i mutui approvati per un importo di prestito approvato sul multiplo del devasto impiegato. I finanziatori consentono alle persone di acquistare case che costano fino a tre volte il loro stipendio annuale. I sottoscrittori che valutano le domande per i mutui buy-to-let tengono conto anche dell'importo del reddito da locazione che il mutuatario prevede di ricevere. Il reddito da locazione previsto deve superare l'importo del mutuo mensile in modo che il mutuatario abbia a disposizione fondi in eccesso per effettuare pagamenti regolari se tEcco mesi in cui non viene ricevuto alcun reddito da noleggio.

I mutui buy-to-let sono disponibili come prestiti a tasso fisso o regolabile. I prestiti fissi generalmente ammortizzano oltre 20 o 30 anni e i pagamenti del mutuatario vengono applicati al capitale e agli interessi. I mutui a tasso regolabile spesso richiedono pagamenti solo per interessi e i tassi possono cambiare su base mensile o annuale. Le persone di solito eliminano i mutui buy-to-let se i prezzi delle case sono in aumento e prevedono di realizzare un profitto vendendo alla fine la casa.

Storicamente, i finanziatori nel Regno Unito erano diffidenti nei confronti del finanziamento delle proprietà degli investimenti perché i diritti del noleggiatore significavano che spesso impiegavano lunghi periodi di tempo per un proprietario per sfrattare un affittuario che non aveva pagato l'affitto. L'Housing Act del 1988 e emendamenti nel 1997, dettava che la maggior parte dei contratti di locazione residenziale fosse classificata come accordi di locazione shorthold assicurati. In base a questi contratti, i proprietari possono sfrattareaffittuari che hanno otto settimane indietro sui pagamenti dell'affitto. Ciò significa che i proprietari hanno meno probabilità di avere periodi prolungati quando il reddito da affitto non viene ricevuto.

Il prestatore ha il diritto di precludere una proprietà acquistata con un mutuo buy-to-let se il mutuatario è inadempiente sui pagamenti. Dopo aver precluso in una casa, il prestatore può vendere la proprietà all'asta o attraverso una vendita privata e utilizzare i fondi raccolti per risolvere le tasse in sospeso, i costi assicurativi e il saldo del prestito. A causa del rischio di inadempienza del mutuatario, la maggior parte dei finanziatori è riluttante a offrire mutui buy-to-let in luoghi che vivono l'ammortamento del prezzo della casa perché l'importo del prestito può superare l'importo del mutuo se il mutuatario è inadempiente.