¿Qué son los préstamos de tierras comerciales?
Los préstamos comerciales de tierras, también llamados préstamos comerciales, son un tipo de préstamo que permite al prestatario comprar propiedades comerciales. Hay muchos tipos de préstamos comerciales, y el único hilo que los une a todos es el hecho de que el préstamo se utiliza para promover un esfuerzo comercial. Aunque el término "préstamo de tierras comerciales" generalmente es una referencia a un préstamo de tierras crudas, también se puede utilizar para describir un préstamo con el fin de comprar y renovar un edificio o establecer una línea de crédito para un proyecto de desarrollo de tierras. Los términos de financiación para este tipo de préstamo varían, con los préstamos a corto y largo plazo disponibles.
préstamos sobre tierras crudas, o préstamos comerciales para comprar propiedades no desarrolladas, son los préstamos comerciales más difíciles de obtener porque la falta total de desarrollo implica un gran riesgo para el prestamista. Aunque este tipo de acuerdo de préstamo comercial es posible, las instituciones bancarias generalmente no prestan grandes cantidades de dinero para préstamos sobre tierras crudas a menos que la propiedadtiene algún valor intrínseco, como una ubicación estratégica. La cantidad de financiamiento disponible con este tipo de préstamo comercial generalmente se basa únicamente en el valor de la propiedad.
El desarrollo de tierras y los préstamos comerciales de construcción son el siguiente paso de los préstamos sobre tierras crudas. Estos préstamos comerciales de tierras son un poco menos difíciles de obtener, particularmente si el prestatario tiene una historia pasada de proyectos exitosos de desarrollo de tierras o una relación de trabajo con la institución bancaria. Con este tipo de préstamo comercial, el prestatario se extiende una línea de crédito para desarrollar tierras que él o ella ya posee o tiene la intención de comprar. Los proyectos de desarrollo que caen en esta categoría de préstamos comerciales de tierras pueden implicar la construcción de un vecindario residencial o el desarrollo de un centro comercial.
Un préstamo de rehabilitación es otra opción en el menú de préstamos de tierras comerciales. Propiedades comerciales, incluida unaLos edificios de partidos, los almacenes y las tiendas minoristas, a veces caen en mal estado a través de la negligencia o la edad. Un prestatario puede solicitar un préstamo de rehabilitación de propiedades comerciales para hacer reparaciones a una propiedad que él o ella ya posee o planea comprar. En algunos casos, la compañía de préstamos o la institución bancaria también prestará una cantidad suficiente para comprar dicha propiedad. El valor del préstamo para estos préstamos comerciales de tierras generalmente se basa en el valor estimado de la propiedad después de que se hayan realizado todas las reparaciones y actualizaciones.
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