¿Qué son los préstamos de tierras comerciales?
Los préstamos para terrenos comerciales, también llamados préstamos comerciales, son un tipo de préstamo que le permite al prestatario comprar propiedades comerciales. Hay muchos tipos de préstamos comerciales, y el único hilo que los une a todos es el hecho de que el préstamo se utiliza para promover un esfuerzo comercial. Aunque el término "préstamo de tierra comercial" generalmente es una referencia a un préstamo de tierra en bruto, también se puede usar para describir un préstamo con el propósito de comprar y renovar un edificio o establecer una línea de crédito para un proyecto de desarrollo de tierra. Los términos de financiamiento para este tipo de préstamo varían, con préstamos a corto y largo plazo disponibles.
Los préstamos de tierras en bruto, o préstamos comerciales para comprar propiedades no desarrolladas, son los préstamos de tierras comerciales más difíciles de obtener porque la falta total de desarrollo conlleva un gran riesgo para el prestamista. Aunque este tipo de acuerdo de préstamo comercial es posible, las instituciones bancarias generalmente no prestan grandes cantidades de dinero para préstamos de tierras en bruto a menos que la propiedad tenga algún valor intrínseco, como una ubicación estratégica. La cantidad de financiamiento disponible con este tipo de préstamo comercial generalmente se basa únicamente en el valor de la propiedad.
Los préstamos para el desarrollo de la tierra y la construcción comercial son el siguiente paso de los préstamos de tierra en bruto. Estos préstamos de tierras comerciales son un poco menos difíciles de obtener, particularmente si el prestatario tiene antecedentes de proyectos exitosos de desarrollo de tierras o una relación de trabajo con la institución bancaria. Con este tipo de préstamo comercial, al prestatario se le extiende una línea de crédito para desarrollar tierras que ya posee o tiene la intención de comprar. Los proyectos de desarrollo que se incluyen en esta categoría de préstamos para terrenos comerciales pueden implicar la construcción de un vecindario residencial o el desarrollo de un centro comercial.
Un préstamo de rehabilitación es otra opción en el menú de préstamos para terrenos comerciales. Las propiedades comerciales, incluidos edificios de apartamentos, almacenes y tiendas minoristas, a veces se deterioran por negligencia o antigüedad. Un prestatario puede solicitar un préstamo de rehabilitación de propiedad comercial para hacer reparaciones a una propiedad que él o ella ya posee o planea comprar. En algunos casos, la compañía de préstamos o la institución bancaria también prestarán una cantidad suficiente para comprar dicha propiedad. El valor del préstamo para estos préstamos de terrenos comerciales generalmente se basa en el valor estimado de la propiedad después de que se hayan realizado todas las reparaciones y mejoras.