Jakie są pożyczki gruntów komercyjnych?
Pożyczki komercyjne, zwane także pożyczkami komercyjnymi, są rodzajem pożyczki, która pozwala pożyczkobiorcy na zakup nieruchomości komercyjnej. Istnieje wiele rodzajów pożyczek komercyjnych, a jednym wątkiem, który łączy je wszystkie razem, jest fakt, że pożyczka jest wykorzystywana na dalsze przedsięwzięcia biznesowe. Chociaż termin „komercyjna pożyczka gruntów” zwykle odnosi się do pożyczki na surową ziemię, może być również użyty do opisania pożyczki na zakup i remont budynku lub ustanowienie linii kredytowej na projekt zagospodarowania terenu. Warunki finansowania tego rodzaju pożyczek są różne, przy czym dostępne są pożyczki krótko- i długoterminowe.
Pożyczki z surowej ziemi lub komercyjne pożyczki na zakup niezabudowanej nieruchomości są najtrudniejszymi do uzyskania pożyczkami gruntów komercyjnych, ponieważ całkowity brak zagospodarowania pociąga za sobą ogromne ryzyko dla pożyczkodawcy. Chociaż tego rodzaju umowy dotyczące pożyczek komercyjnych są możliwe, instytucje bankowe zwykle nie pożyczają dużych kwot na pożyczki gruntów, chyba że nieruchomość ma pewną wartość wewnętrzną, na przykład strategiczną lokalizację. Kwota finansowania dostępna w przypadku tego rodzaju pożyczki komercyjnej zależy zazwyczaj wyłącznie od wartości nieruchomości.
Pożyczki na zagospodarowanie terenu i budownictwo komercyjne są kolejnym krokiem w stosunku do kredytów na grunty surowe. Te komercyjne kredyty gruntowe są nieco trudniejsze do uzyskania, szczególnie jeśli pożyczkobiorca ma w przeszłości udane projekty zagospodarowania przestrzennego lub współpracuje z instytucją bankową. Dzięki tego rodzaju pożyczce komercyjnej pożyczkobiorca otrzymuje przedłużenie linii kredytowej na zagospodarowanie gruntów, które on lub ona już posiada lub zamierza kupić. Projekty deweloperskie należące do tej kategorii pożyczek gruntów komercyjnych mogą pociągać za sobą budowę dzielnicy mieszkaniowej lub budowę centrum handlowego.
Pożyczka na rehabilitację to kolejna opcja w menu pożyczek gruntów komercyjnych. Nieruchomości komercyjne, w tym budynki mieszkalne, magazyny i sklepy detaliczne, czasami popadają w ruinę z powodu zaniedbania lub wieku. Pożyczkobiorca może ubiegać się o pożyczkę na remont nieruchomości komercyjnej w celu dokonania naprawy nieruchomości, którą już posiada lub zamierza nabyć. W niektórych przypadkach firma pożyczająca lub instytucja bankowa pożyczy również wystarczającą kwotę na zakup takiej nieruchomości. Wartość pożyczki dla tych komercyjnych pożyczek gruntów jest zwykle oparta na szacunkowej wartości nieruchomości po dokonaniu wszystkich napraw i modernizacji.