Hvad er kommercielle jordlån?

Erhvervslån, også kaldet kommercielle lån, er en type lån, der giver låntageren mulighed for at købe kommerciel ejendom. Der er mange typer kommercielle lån, og den ene tråd, der binder dem alle sammen, er det faktum, at lånet bruges til at fremme en forretningsbestemmelse. Selvom udtrykket "kommercielt jordlån" normalt er en henvisning til et rå jordlån, kan det også bruges til at beskrive et lån med det formål at købe og renovere en bygning eller etablere en kreditlinje til et jordudviklingsprojekt. Finansieringsbetingelserne for denne type lån varierer med kort- og langfristede lån til rådighed.

Rålandslån eller kommercielle lån til at købe ubebygget ejendom er de mest vanskelige kommercielle jordlån at få, fordi den komplette mangel på udvikling medfører en enorm risiko for långiveren. Selvom denne type kommercielle lånearrangementer er mulige, låner bankinstitutioner normalt ikke store mængder penge til rå jordlån, medmindre ejendommen har en vis indre værdi, f.eks. Finansieringsmængden, der er tilgængelig med denne type kommercielle lån, er normalt udelukkende baseret på ejendomsværdien.

Lån til jordudvikling og erhvervsbyggeri er det næste trin op fra rå jordlån. Disse kommercielle jordlån er lidt mindre vanskelige at få, især hvis låntager har en tidligere historie med vellykkede jordudviklingsprojekter eller et samarbejde med bankinstitutionen. Med denne type kommercielle lån udvides låntageren med en kreditgrænse for at udvikle jord, som han eller hun allerede ejer eller har til hensigt at købe. Udviklingsprojekter, der falder inden for denne kategori af erhvervslån, kan medføre opførelse af et boligkvarter eller udvikling af et indkøbscenter.

Et rehabiliteringslån er en anden mulighed i menuen til kommerciel jordlån. Kommercielle ejendomme, herunder lejlighedsbygninger, pakhuse og detailforretninger, falder undertiden i forfalskning ved forsømmelse eller alder. En låntager kan ansøge om et kommercielt ejendomsrehabiliteringslån for at reparere en ejendom, som han eller hun allerede ejer eller planlægger at købe. I nogle tilfælde vil det långivende selskab eller bankinstitution også låne et tilstrækkeligt beløb til at købe en sådan ejendom. Låneværdien for disse erhvervslån er normalt baseret på den anslåede ejendomsværdi, efter at alle reparationer og opgraderinger er foretaget.