O que são empréstimos imobiliários comerciais?
Os empréstimos à terra comercial, também chamados de empréstimos comerciais, são um tipo de empréstimo que permite ao mutuário comprar propriedades comerciais. Existem muitos tipos de empréstimos comerciais, e o único elemento que os une é o fato de o empréstimo ser usado para promover um empreendimento comercial. Embora o termo "empréstimo comercial de terras" geralmente seja uma referência a um empréstimo imobiliário, ele também pode ser usado para descrever um empréstimo com o objetivo de comprar e renovar um edifício ou estabelecer uma linha de crédito para um projeto de desenvolvimento de terras. Os termos de financiamento para este tipo de empréstimo variam, estando disponíveis empréstimos de curto e longo prazo.
Empréstimos de terras brutas, ou empréstimos comerciais para comprar propriedades não desenvolvidas, são os empréstimos de terras comerciais mais difíceis de obter, porque a completa falta de desenvolvimento implica um enorme risco para o credor. Embora esse tipo de acordo de empréstimo comercial seja possível, as instituições bancárias geralmente não emprestam grandes quantias em dinheiro para empréstimos à terra, a menos que a propriedade tenha algum valor intrínseco, como uma localização estratégica. O valor do financiamento disponível com esse tipo de empréstimo comercial geralmente é baseado apenas no valor da propriedade.
Empréstimos para desenvolvimento de terrenos e construção comercial são o próximo passo dos empréstimos para terrenos brutos. Esses empréstimos à terra comercial são um pouco menos difíceis de obter, principalmente se o mutuário tiver histórico de projetos bem-sucedidos de desenvolvimento da terra ou uma relação de trabalho com a instituição bancária. Com esse tipo de empréstimo comercial, o mutuário recebe uma linha de crédito para desenvolver terras que ele ou ela já possui ou pretende comprar. Projetos de desenvolvimento que se enquadram nessa categoria de empréstimos para terrenos comerciais podem implicar a construção de um bairro residencial ou o desenvolvimento de um shopping center.
Um empréstimo de reabilitação é outra opção no menu do empréstimo à terra comercial. Propriedades comerciais, incluindo prédios de apartamentos, armazéns e lojas de varejo, às vezes caem em desuso por negligência ou idade. Um mutuário pode solicitar um empréstimo de reabilitação de propriedade comercial para fazer reparos em uma propriedade que ele já possui ou planeja comprar. Em alguns casos, a empresa ou instituição bancária emprestadora também emprestará uma quantia suficiente para comprar esse imóvel. O valor do empréstimo para esses empréstimos à terra comercial geralmente é baseado no valor estimado da propriedade após todos os reparos e atualizações.