Hva er kommersielle tomter?

Kommersielle lån, også kalt kommersielle lån, er en type lån som gjør at låntakeren kan kjøpe næringseiendom. Det er mange typer kommersielle lån, og den ene tråden som knytter dem alle sammen er det faktum at lånet brukes til å fremme en virksomhetsinnsats. Selv om uttrykket "kommersielt landlån" vanligvis er en referanse til et rått landlån, kan det også brukes til å beskrive et lån i den hensikt å kjøpe og renovere en bygning eller etablere en kredittlinje for et landutviklingsprosjekt. Finansieringsbetingelsene for denne typen lån varierer, med kortsiktige og langsiktige lån som er tilgjengelige.

Rå landlån, eller kommersielle lån for å kjøpe ubebygde eiendommer, er de vanskeligste kommersielle landlånene å få, fordi den fullstendige mangelen på utvikling innebærer en enorm risiko for utlåner. Selv om denne typen kommersielle lånearrangementer er mulig, låner bankinstitusjoner vanligvis ikke store mengder penger for rålån med mindre eiendommen har en egenverdi, for eksempel en strategisk beliggenhet. Finansieringsbeløpet som er tilgjengelig med denne typen kommersielle lån, er vanligvis bare basert på eiendomsverdien.

Tomteutvikling og kommersielle byggelån er neste steg opp fra rålån. Disse kommersielle landlånene er litt mindre vanskelige å få, særlig hvis låntakeren har en tidligere historie med vellykkede landutviklingsprosjekter eller et samarbeid med bankinstitusjonen. Med denne typen kommersielle lån utvides lånet til en kredittgrense for å utvikle land som han eller hun allerede eier eller har til hensikt å kjøpe. Utviklingsprosjekter som faller i denne kategorien kommersielle landlån kan innebære bygging av et boligområde eller utvikling av et kjøpesenter.

Et rehabiliteringslån er et annet alternativ på den kommersielle landlånmenyen. Kommersielle eiendommer, inkludert boligblokker, lager og detaljhandel, faller noen ganger i forfall ved omsorgssvikt eller alder. En låntaker kan søke om et rehabiliteringslån for kommersiell eiendom for å reparere en eiendom som han eller hun allerede eier eller planlegger å kjøpe. I noen tilfeller vil utlånsselskapet eller bankinstitusjonen også låne et tilstrekkelig beløp til å kjøpe en slik eiendom. Låneverdien for disse kommersielle landlånene er vanligvis basert på den estimerte eiendomsverdien etter at alle reparasjoner og oppgraderinger er utført.