Hva er kommersielle landlån?

Kommersielle landlån, også kalt kommersielle lån, er en type lån som lar låntakeren kjøpe næringseiendom. Det er mange typer kommersielle lån, og den tråden som binder dem alle sammen er det faktum at lånet brukes til å videreføre en virksomhetsinnsats. Selv om begrepet "kommersielt landlån" vanligvis er en henvisning til et rått landlån, kan det også brukes til å beskrive et lån med det formål å kjøpe og renovere en bygning eller etablere en kredittlinje for et landutviklingsprosjekt. Finansieringsbetingelsene for denne typen lån varierer, med kortsiktige og langsiktige lån som er tilgjengelige.

Rå landlån, eller kommersielle lån for å kjøpe ubebygd eiendom, er de vanskeligste kommersielle landlån å oppnå fordi den fullstendige mangelen på utvikling innebærer en enorm risiko for utlån. Selv om denne typen kommersielle låneordninger er mulig, låner bankinstitusjoner vanligvis ikke store mengder penger for rå landlån med mindre eiendommenhar en viss egenverdi, for eksempel et strategisk sted. Mengden finansiering som er tilgjengelig med denne typen kommersielle lån er vanligvis utelukkende basert på eiendomsverdien.

Landutvikling og kommersielle byggelån er neste steg opp fra rå landlån. Disse kommersielle landlånene er litt mindre vanskelige å få tak i, spesielt hvis låntakeren har en tidligere historie med vellykkede landutviklingsprosjekter eller et arbeidsforhold til bankinstitusjonen. Med denne typen kommersielle lån, utvides låntaker en kredittlinje for å utvikle land som han eller hun allerede eier eller har til hensikt å kjøpe. Utviklingsprosjekter som faller inn i denne kategorien av kommersielle landlån kan innebære bygging av et boligområde eller utviklingen av et kjøpesenter.

Et rehabiliteringslån er et annet alternativ på den kommersielle landlånmenyen. Kommersielle eiendommer, inkludert enDel bygninger, lager og butikk, noen ganger faller i forfall eller alder. En låntaker kan søke om et rehabiliteringslån for kommersiell eiendom for å gjøre reparasjoner på en eiendom som han eller hun allerede eier eller planlegger å kjøpe. I noen tilfeller vil utlånsselskapet eller bankinstitusjonen også låne et tilstrekkelig beløp til å kjøpe en slik eiendom. Låneverdien for disse kommersielle landlån er vanligvis basert på den estimerte eiendomsverdien etter at alle reparasjoner og oppgraderinger er gjort.