Co jsou komerční pozemní půjčky?

Komerční půjčky na pozemky, také nazývané komerční půjčky, jsou typem půjčky, která umožňuje dlužníkovi koupit komerční nemovitost. Existuje mnoho typů komerčních půjček a jedním vláknem, které je všechny spojuje, je skutečnost, že se půjčka používá k dalšímu obchodnímu úsilí. Ačkoli termín „komerční úvěr na pozemek“ je obvykle odkazem na úvěr na nezpracovanou půdu, lze jej také použít k popisu půjčky za účelem nákupu a renovace budovy nebo stanovení úvěrové hranice pro projekt rozvoje krajiny. Podmínky financování tohoto typu půjčky se liší, jsou k dispozici krátkodobé a dlouhodobé půjčky.

Půjčky na surovou půdu nebo komerční půjčky na nákup nevyvinuté nemovitosti jsou nejobtížnější komerční půjčky na pozemky, protože úplný nedostatek rozvoje představuje pro věřitele obrovské riziko. Přestože je tento typ komerčního úvěrového uspořádání možný, bankovní instituce obvykle půjčky na půjčky na surovou půdu obvykle nezajišťují, pokud nemovitost nemá určitou vnitřní hodnotu, například strategické umístění. Výše financování dostupného u tohoto typu komerční půjčky je obvykle založena pouze na hodnotě nemovitosti.

Úvěry na rozvoj půdy a komerční výstavbu jsou dalším krokem z půjček na surovou půdu. Tyto komerční půjčky na pozemky jsou o něco méně obtížné získat, zejména pokud má dlužník v minulosti úspěšné projekty územního rozvoje nebo pracovní vztah s bankovní institucí. U tohoto typu komerční půjčky je dlužníkovi poskytnuta úvěrová linka na rozvoj půdy, kterou již vlastní nebo má v úmyslu koupit. Rozvojové projekty spadající do této kategorie komerčních půjček na pozemky by mohly zahrnovat výstavbu obytných čtvrtí nebo rozvoj nákupního centra.

Úvěr na rehabilitaci je další možností v nabídce komerčních úvěrů na pozemky. Komerční nemovitosti, včetně bytových domů, skladů a maloobchodních prodejen, se někdy zanedbávají kvůli zanedbávání nebo věku. Dlužník může požádat o půjčku na rehabilitaci komerčních nemovitostí za účelem opravy nemovitosti, kterou již vlastní nebo plánuje koupit. V některých případech půjčí společnost nebo bankovní instituce také půjčku v dostatečné výši na nákup takové nemovitosti. Hodnota půjčky u těchto komerčních půjček na pozemky obvykle vychází z odhadované hodnoty nemovitosti po provedení všech oprav a upgradů.