Que sont les prêts de terrains commerciaux?
Les prêts fonciers commerciaux, également appelés prêts commerciaux, sont un type de prêt qui permet à l'emprunteur d'acheter une propriété commerciale. Il existe de nombreux types de prêts commerciaux, et le lien qui les unit tous est le fait que le prêt sert à promouvoir une entreprise. Bien que le terme "prêt immobilier commercial" fasse généralement référence à un prêt immobilier brut, il peut également être utilisé pour décrire un emprunt destiné à acheter et rénover un bâtiment ou à établir une ligne de crédit pour un projet d'aménagement immobilier. Les conditions de financement de ce type de prêt varient, des prêts à court et à long terme étant disponibles.
Les prêts fonciers bruts, ou les prêts commerciaux pour l’achat de propriétés non bâties, sont les plus difficiles à obtenir parce que le manque de développement implique un risque énorme pour le prêteur. Bien que ce type d'accord de prêt commercial soit possible, les institutions bancaires ne prêtent généralement pas de grosses sommes d'argent pour des prêts fonciers bruts, sauf si la propriété a une valeur intrinsèque, telle qu'un emplacement stratégique. Le montant du financement disponible avec ce type de prêt commercial est généralement basé uniquement sur la valeur de la propriété.
Les prêts au développement foncier et à la construction commerciale constituent la prochaine étape par rapport aux prêts fonciers bruts. Ces emprunts de terrains commerciaux sont légèrement moins difficiles à obtenir, en particulier si l’emprunteur a des antécédents de projets d’aménagement du territoire ou de relations de travail avec l’institution bancaire. Avec ce type de prêt commercial, une marge de crédit est consentie à l'emprunteur afin de développer un terrain qu'il possède déjà ou a l'intention d'acheter. Les projets de développement entrant dans cette catégorie de prêts de terrains commerciaux peuvent impliquer la construction d’un quartier résidentiel ou le développement d’un centre commercial.
Un prêt de réadaptation est une autre option du menu des prêts de terrains commerciaux. Les propriétés commerciales, y compris les immeubles d'habitation, les entrepôts et les magasins de détail, tombent parfois en ruine du fait de leur négligence ou de leur âge. Un emprunteur peut demander un prêt pour la réhabilitation d’une propriété commerciale afin de réparer un bien qu’il possède déjà ou envisage d’acheter. Dans certains cas, la société prêteuse ou l’institution bancaire prête également un montant suffisant pour l’achat d’un tel bien immobilier. La valeur du prêt pour ces prêts de terrains commerciaux est généralement basée sur la valeur estimée de la propriété une fois toutes les réparations et les mises à niveau effectuées.