商業用土地ローンとは何ですか？

商業用ローンとも呼ばれる商業用土地ローンは、借り手が商業用不動産を購入できるローンの一種です。 商業ローンには多くの種類があり、それらをすべて結び付ける1つのスレッドは、ローンがビジネスの取り組みを促進するために使用されるという事実です。 「商業用土地ローン」という用語は通常、未加工の土地ローンを指しますが、建物の購入と改修、または土地開発プロジェクトの信用枠の確立を目的としたローンの説明にも使用できます。 このタイプのローンの融資条件はさまざまで、短期および長期のローンが利用可能です。

未開発の土地ローン、または未開発の不動産を購入する商業ローンは、開発の完全な欠如が貸し手にとって大きなリスクを伴うため、取得が最も難しい商業土地ローンです。 このタイプの商業ローンの取り決めは可能ですが、銀行機関は通常、資産が戦略的な場所などの本質的な価値を持たない限り、未加工の土地ローンに大量のお金を貸し出しません。 このタイプの商業ローンで利用可能な融資額は、通常、資産価値のみに基づいています。

土地開発および商業建設ローンは、未加工の土地ローンからの次のステップです。 これらの商業用土地ローンは、特に借り手が成功した土地開発プロジェクトの過去の歴史または銀行機関との協力関係がある場合、取得するのがやや難しくなります。 このタイプの商業ローンでは、借り手は、すでに所有している、または購入する予定の土地を開発するための信用枠を延長します。 このカテゴリの商業用土地ローンに分類される開発プロジェクトは、住宅街の建設やショッピングモールの開発を伴う場合があります。

リハビリテーションローンは、商業用土地ローンメニューのもう1つのオプションです。 マンション、倉庫、小売店などの商業用不動産は、放置したり、年齢を重ねたりすることで破壊されることがあります。 借り手は、既に所有している、または購入する予定の不動産を修理するために、商業用不動産のリハビリテーションローンを申請できます。 場合によっては、貸出会社または銀行機関も、そのような不動産を購入するのに十分な金額を貸し付けます。 これらの商業用土地ローンのローン価値は、通常、すべての修理とアップグレードが行われた後の推定不動産価値に基づいています。