新しい建設ローンとは？

新しい建設ローンは、特に新しい建築プロジェクトに関連する費用に適用される資金調達オプションです。 建設ローンは商業プロジェクトと民間プロジェクトの両方に発行されますが、一部の貸し手は1つのタイプのみを扱う場合があります。 建設ローンの条件と返済のプロセスは、従来のローンとはわずかに異なる場合があり、特に建設を計画している人にとって魅力的です。

新しい住宅建設に使用されるような民間の新しい建設ローンの場合、実際の建設段階でローンの利息のみが支払われるという合意があるかもしれません。 これは、まだ別の場所で生活費を支払っている人々を助け、したがって、彼らがプロジェクトを成し遂げることをわずかに容易にします。 建設が完了すると、残高は標準的な住宅ローンなどのより伝統的な住宅ローンに移される可能性があります。 新しい建設ローンは、1セットの閉鎖費用で移行がシームレスに行われるように構成できます。

あらゆる種類の担保付きローンのように、貸し手は新しい建設の価値をある程度保証する必要があります。 民間ローンの場合、これは、貸し手が建設業者が費用の一部を自己資金調達することを期待し、従来の住宅購入で頭金が役立つのと同じ機能を果たすことを意味します。 貸し手は、建設業者がプロジェクトにかけることができる金額に応じて、より良い金利を提供する場合があります。

商業用の新しい建設ローンには、多くの場合、プロジェクトが貸し手にとってどれだけ安全であるかを判断するためのいくつかの異なるテストが含まれます。 これらのテストは収益性に関連しています。 貸し手が最良の投資を決定するために使用する公式があります。 これらのほとんどは、特定の予測利益率を伴います。 公式は有用ですが、利益が実現するという保証はありません。 それが、ほとんどの貸し手がプロジェクトの80パーセントから90パーセントにしか資金を提供しないことに同意する理由です。 株式は担保として使用されます。 プロジェクトが最大限の収益化の可能性に到達しない場合、貸し手が最初に返済されます。

新規建設ローンの金銭的条件に加えて、貸し手は他の要件も課す場合があります。 これらには、保税および認可されたゼネコンを介した作業が含まれます。 これにより、仕上がりが品質基準に達していない場合に、貸し手と所有者が保護されます。 この保証がなければ、貸し手は、余裕があるよりも多くのリスクにさらされる可能性があります。