新しい建設ローンとは何ですか？

新しい建設ローンは、新しい建築プロジェクトに関連するコストに特に適用される資金調達オプションです。一部の貸し手は1つのタイプのみを扱う場合がありますが、建設ローンは商業プロジェクトとプライベートプロジェクトの両方で発行されます。建設ローンの条件、および返済のプロセスは、従来のローンとはわずかに異なる場合があり、建設を計画している人にとっては特に魅力的です。

新しい住宅建設に使用されるような民間の新しい建設ローンの場合、実際の建設段階でのローンに対して利息のみが支払われるという合意があるかもしれません。これは、まだ別の場所で生活費を支払っている人を助けるため、プロジェクトを完了するのが少し簡単になります。建設が完了すると、残高は標準的な住宅ローンなどのより伝統的な住宅ローンに移される可能性があります。新しい建設ローンは、移行はシームレスに行われ、閉鎖費用は1セットしかありません。

あらゆる種類の担保付きローンと同様に、貸し手は新しい建設の価値をある程度保証することを望んでいます。プライベートローンの場合、これは、貸し手が、ビルダーがコストの一部を自己資金調達することを期待する可能性が高いことを意味し、従来の住宅購入で頭金が役立つのと同じ機能を提供します。貸し手は、ビルダーがプロジェクトにどれだけのお金を置くことができるかに応じて、より良い金利を提供する場合があります。

商業的な新しい建設ローンには、多くの場合、プロジェクトが貸し手に対する投資の安全性がどれほど安全かを判断するために、いくつかの異なるテストが含まれます。これらのテストは収益性に関連しています。貸し手が最良の投資を決定するために使用する式があります。これらのほとんどには、特定の予測利益率が含まれます。フォーミュラは役立ちますが、利益が実現するという保証はありません。それほとんどの貸し手がプロジェクトの80％から90％の資金のみに同意する理由です。公平性は担保として使用されます。プロジェクトが完全なお金を稼ぐ可能性に到達できない場合、貸し手は最初に返済されます。

新しい建設ローンの金銭的条件に加えて、貸し手も他の要件を課すことができます。これらには、拘束され、ライセンスされているゼネコンを介した作業が含まれます。これは、仕上がりが品質基準に達していない場合に貸し手と所有者を保護します。この保証がなければ、貸し手はそれが余裕があるよりも多くのリスクに自らを開くことができました。