Was ist ein Neubaudarlehen?

Ein Neubaudarlehen ist eine Finanzierungsoption, die speziell für die mit einem neuen Bauprojekt verbundenen Kosten gilt. Baudarlehen werden sowohl für gewerbliche als auch für private Projekte ausgestellt, obwohl einige Kreditgeber möglicherweise ausschließlich mit einem Typ zu tun haben. Die Bedingungen eines Baudarlehens und des Rückzahlungsprozesses können sich geringfügig von traditionellen Darlehen unterscheiden und können besonders attraktiv für diejenigen sein, die den Bau planen. Dies hilft denen, die noch Lebenshaltungskosten an einem anderen Ort zahlen, und erleichtert sie für sie etwas einfacher, um das Projekt durchzuführen. Sobald der Bau abgeschlossen ist, wird der Restbetrag wahrscheinlich in ein traditionelles Wohnungsbaudarlehen wie eine Standardhypothek übertragen. Das Neubaudarlehen kann so strukturiert werden, wie das istDer Übergang erfolgt nahtlos, wobei nur ein Satz Abschlusskosten. Für einen privaten Darlehen bedeutet dies, dass der Kreditgeber wahrscheinlich erwarten wird, dass der Bauunternehmer einen Teil der Kosten selbst finanziert, was die gleiche Funktion hat, die eine Anzahlung bei einem traditionellen Kauf von Eigenheimen dienen würde. Der Kreditgeber kann bessere Zinssätze anbieten, je nachdem, wie viel Geld der Bauunternehmer das Projekt niederlegen kann.

Ein kommerzielles Neubaudarlehen umfasst häufig einige verschiedene Tests, um festzustellen, wie sicher das Projekt für den Kreditgeber ist. Diese Tests beziehen sich auf die Rentabilität. Es gibt Formeln, die ein Kreditgeber verwendet, um die besten Investitionen zu ermitteln. Die meisten davon beinhalten eine bestimmte projizierte Gewinnspanne. Obwohl die Formeln hilfreich sein können, gibt es keine Garantien dafür, dass Gewinn erzielt wird. Dasist der Grund, warum die meisten Kreditgeber nur zustimmen, 80 bis 90 Prozent des Projekts zu finanzieren. Das Eigenkapital wird als Sicherheiten verwendet. Wenn das Projekt sein volles Geldpotential nicht erreicht, wird der Kreditgeber der erste, der zurückgezahlt wird.

Zusätzlich zu den monetären Bedingungen eines Neubaudarlehens können die Kreditgeber auch andere Anforderungen auferlegen. Dazu gehört die Arbeit durch einen allgemeinen Auftragnehmer, der verbunden und lizenziert ist. Dies schützt den Kreditgeber und den Eigentümer für den Fall, dass die Verarbeitung nicht den Qualitätsstandards entspricht. Ohne diese Garantie könnte sich der Kreditgeber für mehr Risiken öffnen, als er sich wahrscheinlich leisten könnte.