¿Qué es un nuevo préstamo de construcción?
Un nuevo préstamo de construcción es una opción de financiación que se aplica específicamente a los costos asociados con un nuevo proyecto de construcción. Los préstamos de construcción se emiten tanto para proyectos comerciales como privados, aunque algunos prestamistas pueden tratar exclusivamente con un tipo. Los términos de un préstamo de construcción, y el proceso de reembolso, pueden ser ligeramente diferentes de los préstamos tradicionales, y pueden ser especialmente atractivos para aquellos que planean construir.
para un préstamo privado de construcción nueva, como el utilizado para la construcción de nuevas viviendas, puede haber un acuerdo de que solo se pagará los intereses en el préstamo durante la fase de construcción real. Esto ayudará a aquellos que todavía pagan los gastos de vida en un lugar diferente, lo que les facilitará un poco para ellos hacer el proyecto. Una vez que se complete la construcción, es probable que el saldo se transfiera a un préstamo hipotecario más tradicional, como una hipoteca estándar. El nuevo préstamo de construcción se puede estructurar de la manera queLa transición ocurre sin problemas, con solo un conjunto de costos de cierre.
Al igual que cualquier tipo de préstamo garantizado, el prestamista querrá alguna garantía del valor de la nueva construcción. Para un préstamo privado, esto significa que el prestamista probablemente esperará que el constructor autofinancie una parte de los costos, sirviendo la misma función que un pago inicial serviría en una compra de vivienda tradicional. El prestamista puede ofrecer mejores tasas de interés, dependiendo de cuánto dinero pueda poner el constructor en el proyecto.
Un préstamo comercial de construcción nueva a menudo involucrará un par de pruebas diferentes para determinar qué tan segura de una inversión es el proyecto para el prestamista. Estas pruebas se relacionan con la rentabilidad. Hay fórmulas que usa un prestamista para determinar las mejores inversiones. La mayoría de estos implican un cierto margen de beneficio proyectado. Si bien las fórmulas pueden ser útiles, no hay garantías de que las ganancias se obtengan. EsoEs la razón por la cual la mayoría de los prestamistas solo aceptarán financiar del 80 por ciento al 90 por ciento del proyecto. La equidad se usa como garantía. Si el proyecto no alcanza su potencial completo para hacer dinero, el prestamista es el primero en ser reembolsado.
Además de los términos monetarios de un nuevo préstamo de construcción, los prestamistas también pueden imponer otros requisitos. Estos incluyen trabajar a través de un contratista general que está vinculado y con licencia. Esto protege al prestamista y al propietario en caso de que la mano de obra no esté a la altura de los estándares de calidad. Sin esta garantía, el prestamista podría abrirse a un mayor riesgo de lo que probablemente podría pagar.