¿Qué es un préstamo de construcción nueva?
Un préstamo de nueva construcción es una opción de financiamiento que se aplica específicamente a los costos asociados con un nuevo proyecto de construcción. Los préstamos para la construcción se emiten tanto para proyectos comerciales como privados, aunque algunos prestamistas pueden tratar exclusivamente con un tipo. Los términos de un préstamo para la construcción y el proceso de reembolso pueden ser ligeramente diferentes de los préstamos tradicionales, y pueden ser especialmente atractivos para aquellos que planean construir.
Para un préstamo privado de nueva construcción, como el que se usa para la construcción de una nueva casa, puede haber un acuerdo de que solo se pagarán los intereses del préstamo durante la fase de construcción real. Esto ayudará a aquellos que todavía están pagando gastos de vida en un lugar diferente, lo que les facilitará un poco más la realización del proyecto. Una vez que se complete la construcción, el saldo probablemente se transferirá a un préstamo hipotecario más tradicional, como una hipoteca estándar. El nuevo préstamo de construcción puede estructurarse de tal manera que la transición se realice sin problemas, con solo un conjunto de costos de cierre.
Como cualquier tipo de préstamo garantizado, el prestamista querrá alguna garantía del valor de la nueva construcción. Para un préstamo privado, esto significa que el prestamista probablemente esperará que el constructor autofinancia una parte de los costos, cumpliendo la misma función que un pago inicial serviría en la compra de una vivienda tradicional. El prestamista puede ofrecer mejores tasas de interés, dependiendo de cuánto dinero pueda aportar el constructor al proyecto.
Un préstamo comercial de nueva construcción a menudo implicará un par de pruebas diferentes para determinar qué tan segura de una inversión es el proyecto para el prestamista. Estas pruebas se relacionan con la rentabilidad. Hay fórmulas que utiliza un prestamista para determinar las mejores inversiones. La mayoría de estos implican un cierto margen de beneficio proyectado. Si bien las fórmulas pueden ser útiles, no hay garantías de que se obtengan ganancias. Esa es la razón por la cual la mayoría de los prestamistas solo aceptarán financiar del 80 al 90 por ciento del proyecto. El patrimonio se utiliza como garantía. Si el proyecto no alcanza su máximo potencial para ganar dinero, el prestamista es el primero en recibir el reembolso.
Además de los términos monetarios de un préstamo de construcción nueva, los prestamistas también pueden imponer otros requisitos. Estos incluyen trabajar a través de un contratista general que está vinculado y con licencia. Esto protege al prestamista y al propietario en caso de que la mano de obra no cumpla con los estándares de calidad. Sin esta garantía, el prestamista podría abrirse a más riesgos de los que probablemente podría permitirse.