Wat is een nieuwbouwlening?

Een nieuwbouwlening is een financieringsoptie die specifiek van toepassing is op de kosten van een nieuwbouwproject. Er worden bouwleningen verstrekt voor zowel commerciële als particuliere projecten, hoewel sommige geldschieters uitsluitend met één type te maken kunnen hebben. De voorwaarden van een bouwlening en het terugbetalingsproces kunnen enigszins verschillen van traditionele leningen en kunnen met name aantrekkelijk zijn voor degenen die van plan zijn te bouwen.

Voor een particuliere nieuwbouwlening, zoals die gebruikt voor nieuwbouw, kan er een overeenkomst zijn dat alleen de rente op de lening wordt betaald tijdens de feitelijke bouwfase. Dit helpt diegenen die nog steeds de kosten van levensonderhoud betalen op een andere locatie, waardoor het voor hen iets gemakkelijker wordt om het project te voltooien. Zodra de constructie is voltooid, wordt het saldo waarschijnlijk omgezet in een meer traditionele woninglening, zoals een standaardhypotheek. De nieuwbouwlening kan zo worden gestructureerd dat de overgang naadloos verloopt, met slechts één set afsluitingskosten.

Zoals elk type beveiligde lening, wil de geldschieter enige garantie voor de waarde van de nieuwe constructie. Voor een particuliere lening betekent dit dat de geldschieter waarschijnlijk van de bouwer verwacht dat hij een deel van de kosten zelf financiert, met dezelfde functie als een aanbetaling bij een traditionele woningaankoop. De geldschieter kan betere rentetarieven aanbieden, afhankelijk van hoeveel geld de bouwer op het project kan zetten.

Een commerciële nieuwbouwlening zal vaak een aantal verschillende testen met zich meebrengen om te bepalen hoe veilig een investering het project is voor de financier. Deze testen hebben betrekking op winstgevendheid. Er zijn formules die een geldschieter gebruikt om de beste investeringen te bepalen. De meeste hiervan hebben een bepaalde verwachte winstmarge. Hoewel de formules nuttig kunnen zijn, zijn er geen garanties dat winst zal worden gerealiseerd. Dat is de reden waarom de meeste geldschieters alleen zullen instemmen om 80 tot 90 procent van het project te financieren. Het eigen vermogen wordt gebruikt als onderpand. Als het project zijn volledige potentieel om geld te verdienen niet haalt, is de geldschieter de eerste die wordt terugbetaald.

Naast geldelijke voorwaarden voor een nieuwbouwlening kunnen kredietverstrekkers ook andere vereisten opleggen. Deze omvatten het werken via een algemene aannemer die gebonden is en een licentie heeft. Dit beschermt de geldschieter en de eigenaar in het geval dat de afwerking niet aan de kwaliteitsnormen voldoet. Zonder deze garantie kan de geldschieter zich openstellen voor meer risico dan hij zich waarschijnlijk zou kunnen veroorloven.