Hva er et nytt byggelån?

Et nytt byggelån er et finansieringsalternativ som spesifikt gjelder kostnadene forbundet med et nytt byggeprosjekt. Byggelån utstedes både til kommersielle og private prosjekter, selv om noen långivere utelukkende kan handle om en type. Vilkårene for et byggelån, og prosessen for tilbakebetaling, kan være litt forskjellige fra tradisjonelle lån, og kan være spesielt attraktive for de som planlegger å bygge.

For et privat nybyggelån, slik som det som brukes til nybygging, kan det være en avtale om at bare rentene vil bli betalt på lånet i selve byggefasen. Dette vil hjelpe de som fremdeles betaler levekostnader på et annet sted, og dermed gjøre det litt lettere for dem å få gjort prosjektet. Når konstruksjonen er fullført vil overføringen sannsynligvis overføres til et mer tradisjonelt boliglån, for eksempel et standardlån. Det nye byggelånet kan struktureres på en slik måte at overgangen skjer sømløst, med bare ett sett med lukkekostnader.

Som enhver type sikret lån, vil långiveren ha en viss garanti for verdien av den nye konstruksjonen. For et privat lån betyr dette at långiveren sannsynligvis vil forvente at byggherren selv skal finansiere en del av kostnadene, og tjene den samme funksjonen som en forskuddsbetaling vil tjene i et tradisjonelt boligkjøp. Långiveren kan tilby bedre renter, avhengig av hvor mye penger byggherren kan sette ned på prosjektet.

Et kommersielt nybyggelån vil ofte involvere et par forskjellige tester for å avgjøre hvor trygt en investering prosjektet er for långiveren. Disse testene gjelder lønnsomhet. Det er formler en utlåner bruker for å bestemme de beste investeringene. De fleste av disse involverer en viss anslått fortjenestemargin. Selv om formlene kan være nyttige, er det ingen garantier for at overskudd blir realisert. Det er grunnen til at de fleste långivere bare vil gå med på å finansiere 80 til 90 prosent av prosjektet. Egenkapitalen brukes som sikkerhet. Hvis prosjektet ikke klarer å nå sitt fulle pengemessige potensiale, er långiveren den første som får tilbakebetalt.

I tillegg til monetære vilkår for et nytt byggelån, kan långivere også stille andre krav. Disse inkluderer å jobbe gjennom en hovedentreprenør som er obligert og lisensiert. Dette beskytter utlåner og eier i tilfelle utførelsen ikke oppfyller kvalitetsstandardene. Uten denne garantien kunne långiveren åpne seg for mer risiko enn den sannsynligvis hadde råd til.