O que é um novo empréstimo de construção?
Um novo empréstimo de construção é uma opção de financiamento que se aplica especificamente aos custos associados a um novo projeto de construção. Os empréstimos de construção são emitidos para projetos comerciais e privados, embora alguns credores possam lidar exclusivamente com um tipo. Os termos de um empréstimo de construção e o processo de reembolso podem ser ligeiramente diferentes dos empréstimos tradicionais e podem ser especialmente atraentes para aqueles que planejam construir. Isso ajudará aqueles que ainda estão pagando despesas de moradia em um local diferente, facilitando a realização do projeto. Depois que a construção for concluída, o saldo provavelmente será transferido para um empréstimo à habitação mais tradicional, como uma hipoteca padrão. O novo empréstimo de construção pode ser estruturado de forma queA transição acontece perfeitamente, com apenas um conjunto de custos de fechamento.
Como qualquer tipo de empréstimo seguro, o credor desejará alguma garantia do valor da nova construção. Para um empréstimo privado, isso significa que o credor provavelmente esperará que o construtor se autofinance uma parte dos custos, cumprindo a mesma função que um adiantamento serviria em uma compra tradicional de residências. O credor pode oferecer melhores taxas de juros, dependendo de quanto dinheiro o construtor pode colocar no projeto.
Um novo empréstimo de construção comercial geralmente envolve alguns testes diferentes para determinar como o investimento é seguro para o credor. Esses testes estão relacionados à lucratividade. Existem fórmulas que um credor usa para determinar os melhores investimentos. A maioria deles envolve uma certa margem de lucro projetada. Embora as fórmulas possam ser úteis, não há garantias de que o lucro seja realizado. QueÉ a razão pela qual a maioria dos credores concorda apenas em financiar 80 % a 90 % do projeto. O patrimônio é usado como garantia. Se o projeto não conseguir atingir todo o seu potencial de ganhar dinheiro, o credor será o primeiro a ser reembolsado.
Além dos termos monetários de um novo empréstimo de construção, os credores também podem impor outros requisitos. Isso inclui trabalhar através de um contratado geral que está ligado e licenciado. Isso protege o credor e o proprietário, caso a obra não esteja de acordo com os padrões de qualidade. Sem essa garantia, o credor poderia se abrir para mais riscos do que provavelmente poderia pagar.