O que é um empréstimo para construção nova?
Um novo empréstimo para construção é uma opção de financiamento que se aplica especificamente aos custos associados a um novo projeto de construção. Os empréstimos para construção são emitidos para projetos comerciais e privados, embora alguns credores possam lidar exclusivamente com um tipo. Os termos de um empréstimo para construção e o processo de reembolso podem ser um pouco diferentes dos empréstimos tradicionais e podem ser especialmente atraentes para aqueles que planejam construir.
Para um empréstimo privado para construção nova, como o usado para construção de nova casa, pode haver um acordo de que apenas os juros serão pagos no empréstimo durante a fase real da construção. Isso ajudará aqueles que ainda estão pagando as despesas de moradia em um local diferente, facilitando um pouco a execução do projeto. Quando a construção estiver concluída, o saldo provavelmente será transferido para um empréstimo à habitação mais tradicional, como uma hipoteca comum. O novo empréstimo para construção pode ser estruturado de forma que a transição ocorra perfeitamente, com apenas um conjunto de custos de fechamento.
Como qualquer tipo de empréstimo garantido, o credor deseja alguma garantia do valor da nova construção. Para um empréstimo privado, isso significa que o credor provavelmente espera que o construtor autofinanceie uma parte dos custos, cumprindo a mesma função que um adiantamento serviria em uma compra de casa tradicional. O credor pode oferecer melhores taxas de juros, dependendo de quanto dinheiro o construtor possa dedicar ao projeto.
Um empréstimo comercial para construção nova geralmente envolve alguns testes diferentes para determinar quão seguro é o investimento do projeto para o credor. Esses testes estão relacionados à lucratividade. Existem fórmulas usadas por um credor para determinar os melhores investimentos. A maioria delas envolve uma certa margem de lucro projetada. Embora as fórmulas possam ser úteis, não há garantias de que o lucro será realizado. Essa é a razão pela qual a maioria dos credores só concorda em financiar 80% a 90% do projeto. O patrimônio é usado como garantia. Se o projeto não atingir todo o seu potencial de geração de dinheiro, o credor é o primeiro a ser reembolsado.
Além dos termos monetários de um empréstimo para construção nova, os credores também podem impor outros requisitos. Isso inclui trabalhar através de um empreiteiro geral vinculado e licenciado. Isso protege o credor e o proprietário, caso a mão de obra não atenda aos padrões de qualidade. Sem essa garantia, o credor poderia se abrir a mais riscos do que provavelmente poderia arcar.