Che cosa è un prestito di nuova costruzione?
Un nuovo prestito di costruzione è un'opzione di finanziamento che si applica specificamente ai costi associati a un nuovo progetto di costruzione. I prestiti per l'edilizia sono emessi sia per progetti commerciali che privati, sebbene alcuni istituti di credito possano occuparsi esclusivamente di un tipo. I termini di un prestito edilizio e il processo di rimborso possono essere leggermente diversi dai prestiti tradizionali e possono essere particolarmente interessanti per coloro che intendono costruire.
Per un prestito privato di nuova costruzione, come quello utilizzato per la nuova costruzione di case, potrebbe esserci un accordo sul fatto che solo gli interessi saranno pagati sul prestito durante la fase di costruzione effettiva. Ciò aiuterà coloro che stanno ancora pagando le spese di soggiorno in un luogo diverso, facilitando in tal modo il completamento del progetto. Una volta completata la costruzione, il saldo verrà probabilmente trasferito in un mutuo per la casa più tradizionale, come un mutuo standard. Il nuovo prestito per l'edilizia può essere strutturato in modo tale che la transizione avvenga senza soluzione di continuità, con una sola serie di costi di chiusura.
Come qualsiasi tipo di prestito garantito, il creditore vorrà una garanzia del valore della nuova costruzione. Per un prestito privato, ciò significa che probabilmente il creditore si aspetterà che il costruttore autofinanzi una parte dei costi, svolgendo la stessa funzione che un acconto servirebbe in un acquisto di casa tradizionale. Il finanziatore può offrire tassi di interesse migliori, a seconda della quantità di denaro che il costruttore può investire nel progetto.
Un prestito commerciale per nuove costruzioni implicherà spesso un paio di test diversi per determinare quanto un investimento sia sicuro per il finanziatore. Questi test riguardano la redditività. Esistono formule utilizzate da un finanziatore per determinare gli investimenti migliori. La maggior parte di questi comporta un certo margine di profitto previsto. Mentre le formule possono essere utili, non ci sono garanzie che il profitto sarà realizzato. Questo è il motivo per cui la maggior parte dei finanziatori accetterà di finanziare solo l'80 percento e il 90 percento del progetto. Il capitale viene utilizzato come garanzia. Se il progetto non riesce a raggiungere il suo pieno potenziale di guadagno, il prestatore è il primo a essere rimborsato.
Oltre ai termini monetari di un nuovo prestito per l'edilizia, i finanziatori possono imporre anche altri requisiti. Questi includono lavorare attraverso un appaltatore generale che è legato e concesso in licenza. Ciò protegge il prestatore e il proprietario nel caso in cui la lavorazione non sia conforme agli standard di qualità. Senza questa garanzia, il creditore potrebbe aprirsi a un rischio maggiore di quello che potrebbe permettersi.