Vad är ett nytt konstruktionslån?

Ett nytt bygglån är ett finansieringsalternativ som specifikt gäller för kostnaderna för ett nytt byggprojekt. Byggelån utfärdas både för kommersiella och privata projekt, även om vissa långivare uteslutande kan handla med en typ. Villkoren för ett bygglån och återbetalningsprocessen kan vara något annorlunda än traditionella lån och kan vara särskilt attraktiva för dem som planerar att bygga.

För ett privat nybyggnadslån, som det som används för nybyggnad, kan det finnas ett avtal om att endast räntan kommer att betalas på lånet under själva byggfasen. Detta hjälper de som fortfarande betalar levnadskostnader på en annan plats, vilket gör det lättare för dem att få projektet gjort. När konstruktionen är klar kommer övervägandet sannolikt att överföras till ett mer traditionellt hemlån, till exempel en standardlån. Det nya bygglånet kan struktureras på ett sådant sätt att övergången sker sömlöst, med endast en uppsättning stängningskostnader.

Liksom alla typer av säkrade lån kommer långivaren att ha en viss garanti för värdet av den nya konstruktionen. För ett privat lån betyder det att långivaren sannolikt kommer att förvänta sig att byggaren själv ska finansiera en del av kostnaderna och tjänar samma funktion som en utbetalning skulle tjäna i ett traditionellt husköp. Långivaren kan erbjuda bättre räntor, beroende på hur mycket pengar byggaren kan lägga ner på projektet.

Ett kommersiellt nybyggnadslån kommer ofta att involvera ett par olika test för att avgöra hur säkert en investering projektet är för långivaren. Dessa test avser lönsamhet. Det finns formler som en långivare använder för att bestämma de bästa investeringarna. De flesta av dessa innebär en viss beräknad vinstmarginal. Medan formlerna kan vara till hjälp finns det inga garantier för att vinsten kommer att realiseras. Det är anledningen till att de flesta långivare bara kommer att gå med på att finansiera 80 till 90 procent av projektet. Eget kapital används som säkerhet. Om projektet inte når sin fulla potential att tjäna pengar är långivaren den första som får återbetalning.

Förutom monetära villkor för ett nytt bygglån kan långivare ställa andra krav också. Dessa inkluderar att arbeta genom en entreprenör som är bunden och licensierad. Detta skyddar långivaren och ägaren i händelse av att utförandet inte uppfyller kvalitetsstandarder. Utan denna garanti skulle långivaren kunna öppna sig för mer risk än vad den troligt skulle ha råd med.