Hvad er et nyt konstruktionslån?

Et nyt konstruktionslån er en finansieringsmulighed, der specifikt gælder for omkostningerne i forbindelse med et nyt byggeprojekt. Bygningslån udstedes både til kommercielle og private projekter, skønt nogle långivere udelukkende beskæftiger sig med en type. Betingelserne for et byggelån og processen til tilbagebetaling kan være lidt forskellig fra traditionelle lån og kan være særligt attraktive for dem, der planlægger at bygge.

For et privat nyt konstruktionslån, såsom det, der bruges til ny boligbyggeri, kan der være en aftale om, at kun renterne vil blive betalt på lånet i den faktiske byggefase. Dette vil hjælpe dem, der stadig betaler leveomkostninger på et andet sted, hvilket gør det lidt lettere for dem at få projektet gjort. Når konstruktionen er afsluttet, overføres balancen sandsynligvis til et mere traditionelt boliglån, såsom et standard pantelån. Det nye konstruktionslån kan struktureres på en sådan måde, atOvergangen sker problemfrit med kun et sæt lukningsomkostninger.

Som enhver form for sikret lån vil långiveren have en vis garanti for værdien af ​​den nye konstruktion. For et privat lån betyder det, at långiveren sandsynligvis forventer, at bygherren selvfinansierer en del af omkostningerne, der betjener den samme funktion, som en udbetaling ville tjene i et traditionelt boligkøb. Långiveren kan tilbyde bedre renter, afhængigt af hvor mange penge bygherren kan lægge ned på projektet.

Et kommercielt nyt bygningslån involverer ofte et par forskellige tests for at bestemme, hvor sikkert en investering projektet er for långiveren. Disse test vedrører rentabiliteten. Der er formler, som en långiver bruger til at bestemme de bedste investeringer. De fleste af disse involverer en bestemt forventet fortjenstmargin. Mens formlerne kan være nyttige, er der ingen garantier for, at overskuddet vil blive realiseret. Ater grunden til, at de fleste långivere kun er enige om at finansiere 80 procent til 90 procent af projektet. Egenkapitalen bruges som sikkerhed. Hvis projektet ikke når sit fulde pengeindsamlingspotentiale, er långiveren den første til at blive tilbagebetalt.

Ud over monetære vilkår for et nyt konstruktionslån kan långivere også stille andre krav. Disse inkluderer arbejde gennem en hovedentreprenør, der er bundet og licenseret. Dette beskytter långiveren og ejeren i tilfælde af, at udførelsen ikke er op til kvalitetsstandarder. Uden denne garanti kunne långiveren åbne sig for mere risiko, end det sandsynligvis havde råd til.