Hvad er et nyt byggelån?

Et nyt byggelån er en finansieringsmulighed, der specifikt gælder for omkostningerne i forbindelse med et nyt byggeprojekt. Byggelån udstedes både til kommercielle og private projekter, skønt nogle långivere måske udelukkende handler med en type. Betingelserne for et byggelån og tilbagebetalingsprocessen kan være lidt anderledes end traditionelle lån og kan være særligt attraktive for dem, der planlægger at bygge.

For et privat nybyggerilån, som det, der bruges til nybyggeri, kan der være en aftale om, at kun renterne vil blive betalt på lånet i den egentlige byggefase. Dette vil hjælpe dem, der stadig betaler leveomkostninger på et andet sted, hvilket gør det lettere for dem at få projektet gjort. Når byggeriet er afsluttet, overføres balancen sandsynligvis til et mere traditionelt boliglån, såsom et standardlån. Det nye byggelån kan struktureres på en sådan måde, at overgangen sker problemfrit med kun et sæt lukningsomkostninger.

Ligesom enhver form for sikret lån, vil långiveren have en vis garanti for værdien af ​​den nye konstruktion. For et privat lån betyder det, at långiveren sandsynligvis forventer, at bygherren selv finansierer en del af omkostningerne, og tjener den samme funktion, som en udbetaling ville tjene til et traditionelt boligkøb. Långiver kan tilbyde bedre renter, afhængigt af hvor mange penge bygherren kan lægge på projektet.

Et kommercielt nybyggerilån involverer ofte et par forskellige test for at bestemme, hvor sikker en investering projektet er for långiveren. Disse test vedrører rentabilitet. Der er formler, som en långiver bruger til at bestemme de bedste investeringer. De fleste af disse involverer en bestemt forventet fortjenstmargen. Selvom formlerne kan være nyttige, er der ingen garantier for, at fortjenesten realiseres. Det er grunden til, at de fleste långivere kun vil blive enige om at finansiere 80 procent til 90 procent af projektet. Egenkapitalen bruges som sikkerhed. Hvis projektet ikke når sit fulde potentiale for at tjene penge, er långiveren den første, der får tilbagebetalt.

Ud over monetære vilkår for et nyt byggelån kan långivere også stille andre krav. Disse inkluderer arbejde gennem en hovedentreprenør, der er bundet og licenseret. Dette beskytter långiveren og ejeren, hvis udførelsen ikke er i overensstemmelse med kvalitetsstandarder. Uden denne garanti kunne långiveren åbne sig for mere risiko, end den sandsynligvis kunne have råd til.