Qu'est-ce qu'un prêt pour la construction neuve?
Un prêt à la construction est une option de financement qui s’applique spécifiquement aux coûts associés à un nouveau projet de construction. Les prêts à la construction sont accordés à la fois pour des projets commerciaux et privés, bien que certains prêteurs puissent traiter exclusivement avec un seul type. Les conditions d'un prêt à la construction, ainsi que le processus de remboursement, peuvent être légèrement différents des prêts traditionnels et peuvent être particulièrement intéressants pour ceux qui envisagent de construire.
Pour un prêt privé à la construction neuve, tel que celui utilisé pour la construction de maisons neuves, il peut être convenu que seuls les intérêts seront payés sur le prêt au cours de la phase de construction. Cela aidera ceux qui paient encore leurs frais de subsistance à un endroit différent, ce qui leur facilitera légèrement la tâche pour mener à bien le projet. Une fois la construction terminée, le solde sera probablement transféré dans un prêt immobilier plus traditionnel, tel qu’un prêt hypothécaire standard. Le prêt à la construction neuve peut être structuré de manière à ce que la transition se fasse de manière transparente, avec un seul jeu de coûts de clôture.
Comme tout type de prêt garanti, le prêteur voudra une garantie de la valeur de la nouvelle construction. Pour un prêt privé, cela signifie que le prêteur s'attendra probablement à ce que le constructeur auto-finance une partie des coûts, en remplissant la même fonction qu'un acompte servirait à l'achat d'une maison traditionnelle. Le prêteur peut proposer de meilleurs taux d’intérêt, en fonction de l’argent que le constructeur peut affecter au projet.
Un prêt commercial à la construction neuve impliquera souvent deux tests différents pour déterminer le degré de sécurité d'un investissement du projet pour le prêteur. Ces tests portent sur la rentabilité. Un prêteur utilise des formules pour déterminer les meilleurs investissements. La plupart d'entre elles impliquent une certaine marge bénéficiaire projetée. Bien que les formules puissent être utiles, rien ne garantit que des bénéfices seront réalisés. C’est la raison pour laquelle la plupart des prêteurs n’accepteront de financer que 80% à 90% du projet. L'équité est utilisée comme garantie. Si le projet ne parvient pas à atteindre son plein potentiel, le prêteur est le premier à se faire rembourser.
En plus des conditions monétaires d'un prêt pour la construction neuve, les prêteurs peuvent également imposer d'autres exigences. Celles-ci incluent le fait de travailler avec un entrepreneur général cautionné et agréé. Cela protège le prêteur et le propriétaire dans l'éventualité où le travail ne répond pas aux normes de qualité. Sans cette garantie, le prêteur pourrait s’ouvrir à plus de risques qu’il ne pourrait probablement se permettre.