Qu'est-ce qu'un nouveau prêt de construction?
Un nouveau prêt de construction est une option de financement qui s'applique spécifiquement aux coûts associés à un nouveau projet de construction. Les prêts de construction sont délivrés à la fois pour des projets commerciaux et privés, bien que certains prêteurs puissent traiter exclusivement d'un seul type. Les termes d'un prêt de construction et du processus de remboursement peuvent être légèrement différents des prêts traditionnels et peuvent être particulièrement attrayants pour ceux qui prévoient de construire.
Pour un nouveau prêt de construction privé, comme celui utilisé pour la construction de maisons neuves, il peut y avoir un accord que seuls les intérêts seront payés sur le prêt pendant la phase de construction réelle. Cela aidera ceux qui paient encore des frais de subsistance à un endroit différent, ce qui leur facilitera légèrement le projet. Une fois la construction terminée, le solde sera alors probablement transféré dans un prêt immobilier plus traditionnel, comme une hypothèque standard. Le nouveau prêt de construction peut être structuré de manière à ce queLa transition se produit de manière transparente, avec un seul ensemble de coûts de clôture.
Comme tout type de prêt garanti, le prêteur voudra une garantie de la valeur de la nouvelle construction. Pour un prêt privé, cela signifie que le prêteur s'attendra probablement à ce que le constructeur soit auto-financé une partie des coûts, remplissant la même fonction qu'un acompte servirait à un achat traditionnel. Le prêteur peut offrir de meilleurs taux d'intérêt, selon le montant d'argent que le constructeur peut rédiger sur le projet.
Un nouveau prêt de construction commercial impliquera souvent quelques tests différents pour déterminer à quel point le projet est sûr pour un investissement pour le prêteur. Ces tests sont liés à la rentabilité. Il existe des formules qu'un prêteur utilise pour déterminer les meilleurs investissements. La plupart d'entre eux impliquent une certaine marge bénéficiaire projetée. Bien que les formules puissent être utiles, rien ne garantit que le profit sera réalisé. Queest la raison pour laquelle la plupart des prêteurs n'accepteront que de financer 80 à 90% du projet. L'équité est utilisée comme garantie. Si le projet ne parvient pas à atteindre son plein potentiel de fabrication d'argent, le prêteur est le premier à être remboursé.
En plus des termes monétaires d'un nouveau prêt de construction, les prêteurs peuvent également imposer d'autres exigences. Il s'agit notamment de travailler par le biais d'un entrepreneur général qui est lié et agréé. Cela protège le prêteur et le propriétaire au cas où le travail n'est pas à la hauteur des normes de qualité. Sans cette garantie, le prêteur pourrait s'ouvrir à plus de risques qu'il ne pourrait probablement se le permettre.