Co to jest nowa pożyczka budowlana?
Nowa pożyczka na budowę to opcja finansowania, która dotyczy konkretnie kosztów związanych z nowym projektem budowlanym. Pożyczki budowlane są wydawane zarówno na projekty komercyjne, jak i prywatne, chociaż niektórzy pożyczkodawcy mogą mieć do czynienia wyłącznie z jednym rodzajem. Warunki kredytu budowlanego i proces spłaty mogą nieznacznie różnić się od tradycyjnych pożyczek i mogą być szczególnie atrakcyjne dla tych, którzy planują budowę.
W przypadku prywatnej nowej pożyczki na budowę, takiej jak ta, która została wykorzystana na budowę nowego domu, może istnieć umowa, że tylko pożyczki zostaną spłacone w trakcie faktycznej fazy budowy. Pomoże to tym, którzy nadal płacą koszty utrzymania w innym miejscu, co ułatwi im wykonanie projektu. Po zakończeniu budowy saldo prawdopodobnie zostanie przeniesione do bardziej tradycyjnej pożyczki mieszkaniowej, takiej jak standardowa hipoteka. Nowa pożyczka na budowę może być skonstruowana w taki sposób, aby przejście odbywało się płynnie, z tylko jednym zestawem kosztów zamknięcia.
Jak każdy rodzaj zabezpieczonej pożyczki, pożyczkodawca będzie chciał pewnej gwarancji wartości nowej konstrukcji. W przypadku pożyczki prywatnej oznacza to, że pożyczkodawca prawdopodobnie spodziewa się, że budowniczy samofinansuje część kosztów, pełniąc tę samą funkcję, co zaliczka przy tradycyjnym zakupie domu. Pożyczkodawca może zaoferować lepsze stopy procentowe, w zależności od tego, ile pieniędzy budowniczy może przeznaczyć na projekt.
Komercyjna nowa pożyczka na budowę często będzie wymagała kilku różnych testów w celu ustalenia, jak bezpieczna jest inwestycja dla pożyczkodawcy. Testy te dotyczą rentowności. Istnieją formuły, których pożyczkodawca używa do określania najlepszych inwestycji. Większość z nich wiąże się z pewną prognozowaną marżą zysku. Chociaż formuły mogą być pomocne, nie ma gwarancji, że zysk zostanie zrealizowany. To jest powód, dla którego większość kredytodawców zgodzi się sfinansować od 80 do 90 procent projektu. Kapitał jest wykorzystywany jako zabezpieczenie. Jeśli projekt nie osiągnie pełnego potencjału zarabiania pieniędzy, pożyczkodawca jako pierwszy otrzymuje spłatę.
Poza warunkami pieniężnymi nowego kredytu budowlanego pożyczkodawcy mogą również nakładać inne wymagania. Obejmują one współpracę z generalnym wykonawcą, który jest związany i licencjonowany. Chroni to pożyczkodawcę i właściciela na wypadek, gdyby wykonanie nie spełniało standardów jakości. Bez tej gwarancji pożyczkodawca mógłby otworzyć się na większe ryzyko, niż mogłoby sobie na to pozwolić.