Jaka jest nowa pożyczka na budowę?

Nowa pożyczka budowlana to opcja finansowania, która ma zastosowanie w szczególności do kosztów związanych z nowym projektem budowlanym. Pożyczki budowlane są wydawane zarówno na projekty komercyjne, jak i prywatne, chociaż niektórzy pożyczkodawcy mogą zajmować się wyłącznie jednym typem. Warunki pożyczki budowlanej i proces spłaty mogą różnić się nieco od tradycyjnych pożyczek i mogą być szczególnie atrakcyjne dla tych, którzy planują budować.

za prywatną pożyczkę budowlaną, taką jak ta wykorzystywana do budowy nowego domu, może istnieć umowa, że ​​tylko odsetki zostaną zapłacone od pożyczki podczas fazy budowlanej. Pomoże to tym, którzy nadal płacą wydatki na utrzymanie w innym miejscu, co ułatwi im wykonanie projektu. Po zakończeniu budowy saldo prawdopodobnie zostanie przeniesione do bardziej tradycyjnej pożyczki mieszkaniowej, takiej jak standardowa kredyt hipoteczny. Nowa pożyczka budowlana może być ustrukturyzowana w taki sposóbPrzejście odbywa się bezproblemowo, z tylko jednym zestawem kosztów zamknięcia.

Jak każdy rodzaj zabezpieczonej pożyczki, pożyczkodawca będzie chciał gwarancji wartości nowej konstrukcji. W przypadku pożyczki prywatnej oznacza to, że pożyczkodawca prawdopodobnie spodziewa się, że budowniczy samodzielnie finansuje część kosztów, obsługującą tę samą funkcję, którą zaliczka posłużyłaby w tradycyjnym zakupie domu. Pożyczkodawca może zaoferować lepsze stopy procentowe, w zależności od tego, ile pieniędzy budowniczy może odłożyć na projekt.

Nowa komercyjna pożyczka budowlana często obejmuje kilka różnych testów w celu ustalenia, jak bezpieczny jest projekt dla pożyczkodawcy. Testy te dotyczą rentowności. Istnieją formuły, których pożyczkodawca używa do określenia najlepszych inwestycji. Większość z nich wiąże się z pewną przewidywaną marżą zysku. Chociaż formuły mogą być pomocne, nie ma gwarancji, że zysk zostanie zrealizowany. Tojest powodem, dla którego większość pożyczkodawców zgodzi się jedynie sfinansować 80 procent do 90 procent projektu. Kapitał jest używany jako zabezpieczenie. Jeśli projekt nie osiągnie pełnego potencjału zarabiania pieniędzy, pożyczkodawca jest pierwszym, który zostanie spłacony.

Oprócz warunków pieniężnych nowej pożyczki budowlanej pożyczkodawcy mogą również nakładać inne wymagania. Obejmują one pracę nad generalnym wykonawcą, który jest wiązany i licencjonowany. Chroni to pożyczkodawcę i właściciela w przypadku, gdy wykonanie nie jest zgodne ze standardami jakości. Bez tej gwarancji pożyczkodawca może się otworzyć na większe ryzyko, niż prawdopodobnie mogłoby sobie pozwolić.