Co je to nová stavební půjčka?

Nová stavební půjčka je možnost financování, která se vztahuje konkrétně na náklady spojené s novým stavebním projektem. Stavební půjčky jsou vydávány jak pro komerční i soukromé projekty, i když někteří věřitelé se mohou zabývat výhradně jedním typem. Podmínky stavební půjčky a proces splácení se mohou mírně lišit od tradičních půjček a mohou být zvláště přitažlivé pro ty, kteří plánují budování. To pomůže těm, kteří stále platí životní výdaje na jiném místě, takže je pro ně o něco snazší dosáhnout projektu. Po dokončení výstavby bude zůstatek pravděpodobně převeden do tradičnějšího půjčky na bydlení, jako je standardní hypotéka. Nová stavební půjčka může být strukturována takovým způsobemK přechodu dochází hladce, pouze s jednou sadou nákladů na uzavření. U soukromé půjčky to znamená, že věřitel bude pravděpodobně očekávat, že se stavitel samofinancuje část nákladů a bude sloužit stejné funkci, jakou by záloha sloužila při tradičním nákupu domů. Věřitel může nabídnout lepší úrokové sazby, v závislosti na tom, kolik peněz může stavitel na projekt vložit.

Komerční nová stavební půjčka bude často zahrnovat několik různých testů, aby se určilo, jak bezpečný investice je projekt pro věřitele. Tyto testy se týkají ziskovosti. Existují vzorce, které věřitel používá k určení nejlepších investic. Většina z nich zahrnuje určité předpokládané ziskové rozpětí. I když vzorce mohou být užitečné, neexistují žádné záruky, že zisk bude realizován. Žeje důvod, proč většina věřitelů bude souhlasit s financováním 80 procent až 90 procent projektu. Vlastní kapitál se používá jako kolaterál. Pokud projekt nedosáhne svého potenciálu vydělávání peněz, věřitel je první, kdo se vrátil.

Kromě peněžních podmínek nové stavební půjčky mohou věřitelé ukládat i další požadavky. Patří mezi ně práce prostřednictvím generálního dodavatele, který je spojen a licencován. To chrání věřitele a majitele v případě, že zpracování není na standardech kvality. Bez této záruky by se věřitel mohl otevřít k většímu riziku, než by si to pravděpodobně mohl dovolit.