Co je nová stavební půjčka?

Nový úvěr na výstavbu je možnost financování, která se vztahuje konkrétně na náklady spojené s novým stavebním projektem. Stavební úvěry se vydávají na komerční i soukromé projekty, i když někteří věřitelé se mohou zabývat výhradně jedním typem. Podmínky stavebního úvěru a proces splácení se mohou mírně lišit od tradičních půjček a mohou být zvláště atraktivní pro ty, kteří plánují výstavbu.

U soukromého úvěru na novou výstavbu, jako je ten, který se používá na výstavbu nových domů, může existovat dohoda, že za půjčku bude během skutečné fáze výstavby zaplacen pouze úrok. To pomůže těm, kteří stále platí životní náklady na jiném místě, a tím jim bude trochu snazší realizovat projekt. Po dokončení výstavby bude zůstatek pravděpodobně převeden na tradičnější úvěr na bydlení, jako je například standardní hypotéka. Nový úvěr ze stavebnictví lze strukturovat tak, aby k přechodu docházelo hladce, pouze s jednou sadou nákladů na uzavření.

Stejně jako jakýkoli typ zajištěné půjčky bude věřitel chtít určitou záruku hodnoty nové výstavby. U soukromé půjčky to znamená, že věřitel bude pravděpodobně očekávat, že stavitel samofinancuje část nákladů a bude plnit stejnou funkci, jakou by při tradičním nákupu domů sloužila záloha. Věřitel může nabídnout lepší úrokové sazby v závislosti na tom, kolik peněz může stavitel vložit na projekt.

Komerční úvěr na novou výstavbu bude často zahrnovat několik různých testů, aby se určilo, jak bezpečná investice je pro věřitele projekt. Tyto testy se týkají ziskovosti. Existují vzorce, které věřitel používá k určení nejlepších investic. Většina z nich zahrnuje určité plánované ziskové rozpětí. I když vzorce mohou být užitečné, neexistují žádné záruky, že zisk bude realizován. To je důvod, proč většina věřitelů bude souhlasit s financováním 80 až 90 procent projektu. Vlastní kapitál se používá jako zajištění. Pokud projekt nedosáhne plného potenciálu vydělávání peněz, půjčovatel je první, kdo dostane splaceno.

Věřitelé mohou kromě peněžních podmínek nové úvěry ze stavebnictví stanovit i další požadavky. Patří sem práce prostřednictvím generálního dodavatele, který je vázán a má licenci. To chrání věřitele a majitele v případě, že zpracování není v souladu s normami kvality. Bez této záruky by se věřitel mohl otevřít více rizikům, než si pravděpodobně mohl dovolit.