Vad är kommersiella marklån?
Kommersiella lån, även kallade kommersiella lån, är en typ av lån som låter låntagaren köpa kommersiell fastighet. Det finns många typer av kommersiella lån, och den tråd som knyter dem alla samman är det faktum att lånet används för att främja en affärsinriktning. Även om termen "kommersiellt marklån" vanligtvis är en hänvisning till ett råmarklån, kan det också användas för att beskriva ett lån i syfte att köpa och renovera en byggnad eller etablera en kreditgräns för ett markutvecklingsprojekt. Finansieringsvillkoren för denna typ av lån varierar med kort- och långfristiga lån tillgängliga.
Rå marklån eller kommersiella lån för att köpa obebyggd fastighet är de svåraste kommersiella marklånen att få eftersom den fullständiga bristen på utveckling innebär en enorm risk för långivaren. Även om denna typ av kommersiella lånearrangemang är möjlig, lånar bankinstituten vanligtvis inte stora mängder pengar för råmarklån om inte fastigheten har något inre värde, till exempel ett strategiskt läge. Finansieringsbeloppet som är tillgängligt med denna typ av kommersiella lån baseras vanligtvis enbart på fastighetsvärdet.
Markutveckling och kommersiella bygglån är nästa steg upp från råa marklån. Dessa kommersiella marklån är något mindre svåra att få, särskilt om låntagaren har en tidigare historia av framgångsrika markutvecklingsprojekt eller ett arbetsförhållande med bankinstitutet. Med denna typ av kommersiellt lån förlängs låntagaren en kreditgräns för att utveckla mark som han eller hon redan äger eller avser att köpa. Utvecklingsprojekt som faller inom denna kategori av kommersiella marklån kan innebära att ett bostadsområde byggs eller att ett köpcentrum utvecklas.
Ett rehabiliteringslån är ett annat alternativ på den kommersiella marklånsmenyn. Kommersiella fastigheter, inklusive hyreshus, lager och detaljhandel, faller ibland i missnöje genom försummelse eller ålder. En låntagare kan ansöka om ett kommersiellt fastighetslån för att reparera en fastighet som han eller hon redan äger eller planerar att köpa. I vissa fall lånar utlåningsföretaget eller bankinstitutet också tillräckligt mycket för att köpa en sådan fastighet. Lånevärdet för dessa kommersiella marklån baseras vanligtvis på det uppskattade fastighetsvärdet efter att alla reparationer och uppgraderingar har gjorts.