Vad är kommersiella marklån?
kommersiella marklån, även kallade kommersiella lån, är en typ av lån som gör det möjligt för låntagaren att köpa kommersiell fastighet. Det finns många typer av kommersiella lån, och den ena tråden som binder dem alla tillsammans är det faktum att lånet används för att främja en affärssträvan. Även om termen "kommersiellt marklån" vanligtvis är en hänvisning till ett rå marklån, kan det också användas för att beskriva ett lån i syfte att köpa och renovera en byggnad eller etablera en kreditlinje för ett markutvecklingsprojekt. Finansieringsvillkoren för denna typ av lån varierar, med kortfristiga och långsiktiga lån som finns tillgängliga.
råa marklån eller kommersiella lån för att köpa outvecklad fastighet, är de svåraste kommersiella marklån att få eftersom den fullständiga bristen på utveckling innebär en enorm risk för långivaren. Även om denna typ av kommersiellt lånearrangemang är möjlig, lånar bankinstitut vanligtvis inte stora mängder pengar för råa marklån om inte fastighetenhar något inre värde, till exempel en strategisk plats. Mängden finansiering som är tillgänglig med denna typ av kommersiellt lån baseras vanligtvis enbart på fastighetsvärdet.
Lånen för markutveckling och kommersiella bygglån är nästa steg upp från råa marklån. Dessa kommersiella marklån är något mindre svåra att få, särskilt om låntagaren har en tidigare historia av framgångsrika markutvecklingsprojekt eller en arbetsrelation med bankinstitutionen. Med denna typ av kommersiellt lån förlängs låntagaren en kreditgräns för att utveckla mark som han eller hon redan äger eller tänker köpa. Utvecklingsprojekt som faller in i denna kategori av kommersiella marklån kan innebära byggandet av ett bostadsområde eller utvecklingen av ett köpcentrum.
Ett rehabiliteringslån är ett annat alternativ på den kommersiella marklånsmenyn. Kommersiella fastigheter, inklusive aPartmentbyggnader, lager och butiker faller ibland i missnöje genom försummelse eller ålder. En låntagare kan ansöka om ett rehabiliteringslån för kommersiell fastighet för att göra reparationer på en fastighet som han eller hon redan äger eller planerar att köpa. I vissa fall kommer utlåningsbolaget eller bankinstitutet också att låna ett tillräckligt belopp för att köpa en sådan fastighet. Lånevärdet för dessa kommersiella marklån baseras vanligtvis på det uppskattade fastighetsvärdet efter alla reparationer och uppgraderingar har gjorts.