Wat zijn commerciële grondleningen?

Commerciële grondleningen, ook wel commerciële leningen genoemd, zijn een soort lening waarmee de kredietnemer commercieel onroerend goed kan kopen. Er zijn veel soorten commerciële leningen, en de enige rode draad die ze allemaal met elkaar verbindt, is het feit dat de lening wordt gebruikt om een ​​zakelijke onderneming te bevorderen. Hoewel de term "commerciële grondlening" meestal een verwijzing is naar een grondlening, kan deze ook worden gebruikt om een ​​lening te beschrijven met het doel een gebouw te kopen en te renoveren of een kredietlijn op te stellen voor een grondontwikkelingsproject. De financieringsvoorwaarden voor dit type lening variëren, waarbij leningen op korte en lange termijn beschikbaar zijn.

Onbewerkte grondleningen of commerciële leningen om niet-ontwikkeld onroerend goed te kopen, zijn de moeilijkste commerciële grondleningen om te verkrijgen, omdat het volledige gebrek aan ontwikkeling een enorm risico voor de kredietgever inhoudt. Hoewel dit type commerciële leningsregeling mogelijk is, lenen bankinstellingen meestal geen grote hoeveelheden geld voor onbewerkte grondleningen tenzij het onroerend goed een intrinsieke waarde heeft, zoals een strategische locatie. Het beschikbare financieringsbedrag voor dit type commerciële lening is meestal uitsluitend gebaseerd op de waarde van het onroerend goed.

Landontwikkeling en commerciële bouwleningen zijn de volgende stap ten opzichte van onbewerkte grondleningen. Deze commerciële grondleningen zijn iets minder moeilijk te verkrijgen, vooral als de kredietnemer een verleden heeft met succesvolle landontwikkelingsprojecten of een werkrelatie met de bankinstelling. Met dit type commerciële lening krijgt de kredietnemer een kredietlijn om grond te ontwikkelen die hij of zij al bezit of voornemens is te kopen. Ontwikkelingsprojecten die onder deze categorie commerciële grondleningen vallen, kunnen de bouw van een woonwijk of de ontwikkeling van een winkelcentrum met zich meebrengen.

Een revalidatielening is een andere optie op het menu voor commerciële grondleningen. Commercieel onroerend goed, waaronder appartementsgebouwen, magazijnen en winkels, raken soms in verval door verwaarlozing of veroudering. Een lener kan een revalidatielening voor commercieel onroerend goed aanvragen om reparaties uit te voeren aan een onroerend goed dat hij al bezit of van plan is te kopen. In sommige gevallen leent de leningverstrekkende onderneming of bankinstelling ook een voldoende bedrag om een ​​dergelijk onroerend goed te kopen. De leningwaarde voor deze commerciële grondleningen is meestal gebaseerd op de geschatte onroerendgoedwaarde nadat alle reparaties en upgrades zijn uitgevoerd.