Wat zijn commerciële grondleningen?
Commerciële grondleningen, ook wel commerciële leningen genoemd, zijn een soort lening waarmee de kredietnemer commercieel onroerend goed kan kopen. Er zijn veel soorten commerciële leningen, en de enige thread die ze allemaal aan elkaar verbindt, is het feit dat de lening wordt gebruikt om een bedrijf te bevorderen. Hoewel de term "commerciële grondlening" meestal een verwijzing is naar een ruwe landlening, kan deze ook worden gebruikt om een lening te beschrijven om een gebouw te kopen en te renoveren of een kredietlijn voor een landontwikkelingsproject op te zetten. De financieringsvoorwaarden voor dit type lening variëren, met kortetermijn- en langetermijnleningen die beschikbaar zijn.
Ruwe landleningen of commerciële leningen om onontwikkelde onroerend goed te kopen, zijn de moeilijkste commerciële grondleningen om te verkrijgen omdat het volledige gebrek aan ontwikkeling een enorm risico voor de geldschieter inhoudt. Hoewel dit type commerciële leningregeling mogelijk is, lenen bankinstellingen meestal geen grote bedragen voor ruwe grondleningen tenzij het onroerend goedheeft enige intrinsieke waarde, zoals een strategische locatie. Het bedrag van de beschikbare financiering met dit type commerciële lening is meestal alleen gebaseerd op de onroerendgoedwaarde.
Landontwikkeling en commerciële bouwleningen zijn de volgende stap op van ruwe landleningen. Deze commerciële grondleningen zijn iets minder moeilijk te verkrijgen, vooral als de kredietnemer een verleden geschiedenis heeft van succesvolle landontwikkelingsprojecten of een werkrelatie met de bankinstelling. Met dit type commerciële lening wordt de kredietnemer een kredietlijn verlengd om land te ontwikkelen die hij of zij al bezit of van plan is te kopen. Ontwikkelingsprojecten die in deze categorie commerciële grondleningen vallen, kunnen het bouwen van een woonwijk of de ontwikkeling van een winkelcentrum met zich meebrengen.
Een revalidatielening is een andere optie op het commerciële menu van de grondlening. Commerciële eigenschappen, waaronder eenAfwijkingsgebouwen, magazijnen en winkels vallen soms in verval door verwaarlozing of leeftijd. Een kredietnemer kan een revalidatiekrediet voor commercieel onroerend goed aanvragen om reparaties aan een onroerend goed dat hij of zij al bezit of van plan is te kopen. In sommige gevallen zal het kredietbedrijf of de bankinstelling ook een voldoende bedrag lenen om een dergelijk onroerend goed te kopen. De leningwaarde voor deze commerciële grondleningen is meestal gebaseerd op de geschatte onroerendgoedwaarde nadat alle reparaties en upgrades zijn uitgevoerd.