Quali sono i prestiti fondiari commerciali?

I prestiti fondiari commerciali, chiamati anche prestiti commerciali, sono un tipo di prestito che consente al mutuatario di acquistare immobili commerciali. Esistono molti tipi di prestiti commerciali e l'unico filo che li lega tutti insieme è il fatto che il prestito viene utilizzato per favorire un'attività imprenditoriale. Sebbene il termine "prestito di terra commerciale" di solito sia un riferimento a un prestito di terra grezza, può anche essere usato per descrivere un prestito allo scopo di acquistare e rinnovare un edificio o stabilire una linea di credito per un progetto di sviluppo del territorio. Le condizioni di finanziamento per questo tipo di prestito variano, essendo disponibili prestiti a breve e lungo termine.

I prestiti per terreni grezzi o i prestiti commerciali per l'acquisto di immobili non sviluppati sono i prestiti commerciali terrestri più difficili da ottenere perché la completa mancanza di sviluppo comporta un rischio enorme per il finanziatore. Sebbene questo tipo di accordo di prestito commerciale sia possibile, gli istituti bancari di solito non prestano grandi quantità di denaro per prestiti di terra grezza a meno che la proprietà non abbia un valore intrinseco, come una posizione strategica. L'importo del finanziamento disponibile con questo tipo di prestito commerciale è di solito basato esclusivamente sul valore dell'immobile.

Lo sviluppo del territorio e i prestiti per l'edilizia commerciale sono il prossimo passo in avanti rispetto ai prestiti per terreni grezzi. Questi prestiti commerciali terrestri sono leggermente meno difficili da ottenere, in particolare se il mutuatario ha una storia passata di progetti di sviluppo del territorio di successo o un rapporto di lavoro con l'istituzione bancaria. Con questo tipo di prestito commerciale, al mutuatario viene estesa una linea di credito per sviluppare terreni che possiede già o che intende acquistare. I progetti di sviluppo che rientrano in questa categoria di prestiti fondiari commerciali potrebbero comportare la costruzione di un quartiere residenziale o lo sviluppo di un centro commerciale.

Un prestito di riabilitazione è un'altra opzione nel menu del prestito di terra commerciale. Le proprietà commerciali, inclusi condomini, magazzini e negozi al dettaglio, a volte cadono in rovina per abbandono o età. Un mutuatario può richiedere un prestito di riabilitazione di proprietà commerciale per effettuare riparazioni su un immobile che possiede già o che intende acquistare. In alcuni casi, la società di prestito o l'istituto bancario presterà anche un importo sufficiente per l'acquisto di tale proprietà. Il valore del prestito per questi prestiti fondiari commerciali è di solito basato sul valore della proprietà stimato dopo che tutte le riparazioni e gli aggiornamenti sono stati effettuati.