Was sind gewerbliche Grundschulden?
Gewerbliche Landkredite, auch Gewerbekredite genannt, sind eine Art von Kredit, der es dem Kreditnehmer ermöglicht, gewerbliche Immobilien zu erwerben. Es gibt viele Arten von gewerblichen Krediten, und der rote Faden, der sie alle zusammenhält, ist die Tatsache, dass der Kredit zur Förderung eines Unternehmensvorhabens verwendet wird. Obwohl der Begriff "gewerbliches Grundstücksdarlehen" in der Regel einen Verweis auf ein Rohgrundstücksdarlehen darstellt, kann er auch verwendet werden, um ein Darlehen für den Kauf und die Renovierung eines Gebäudes oder die Einrichtung einer Kreditlinie für ein Grundstücksentwicklungsprojekt zu beschreiben. Die Finanzierungsbedingungen für diese Art von Darlehen variieren, wobei kurzfristige und langfristige Darlehen zur Verfügung stehen.
Rohlandkredite oder gewerbliche Kredite für den Kauf von unbebauten Grundstücken sind die am schwierigsten zu beschaffenden gewerblichen Landkredite, da die völlige Unterentwicklung ein großes Risiko für den Kreditgeber mit sich bringt. Obwohl diese Art der kommerziellen Kreditvergabe möglich ist, leihen Bankinstitute in der Regel keine großen Beträge für Rohlandkredite aus, es sei denn, die Immobilie hat einen gewissen inneren Wert, wie z. B. einen strategischen Standort. Die Höhe der für diese Art von gewerblichem Darlehen verfügbaren Finanzierung richtet sich in der Regel ausschließlich nach dem Immobilienwert.
Landentwicklungs- und Gewerbebaukredite sind der nächste Schritt in Richtung Rohbaukredite. Diese gewerblichen Landkredite sind etwas weniger schwierig zu erhalten, insbesondere wenn der Kreditnehmer in der Vergangenheit erfolgreiche Landentwicklungsprojekte durchgeführt hat oder eine Geschäftsbeziehung mit dem Bankinstitut unterhält. Bei dieser Art von Gewerbekredit wird dem Kreditnehmer eine Kreditlinie zur Erschließung von Grundstücken gewährt, die er bereits besitzt oder zu kaufen beabsichtigt. Entwicklungsprojekte, die in diese Kategorie von Gewerbegrundstücken fallen, können den Bau eines Wohnviertels oder die Entwicklung eines Einkaufszentrums zur Folge haben.
Ein Rehabilitationsdarlehen ist eine weitere Option im Menü für gewerbliche Grundschulden. Gewerbliche Immobilien, einschließlich Wohnhäuser, Lagerhäuser und Einzelhandelsgeschäfte, verfallen manchmal durch Vernachlässigung oder Alterung. Ein Kreditnehmer kann ein Darlehen für die Sanierung von Gewerbeimmobilien beantragen, um Reparaturen an einer Immobilie vorzunehmen, die er bereits besitzt oder die er erwerben möchte. In einigen Fällen wird die kreditgebende Gesellschaft oder das Kreditinstitut auch einen ausreichenden Betrag für den Kauf einer solchen Immobilie verleihen. Der Darlehenswert für diese gewerblichen Grundstücksdarlehen basiert in der Regel auf dem geschätzten Immobilienwert, nachdem alle Reparaturen und Aufrüstungen durchgeführt wurden.