¿Qué son las ventas comparables?
Las ventas comparables son ventas de propiedades que comparten una serie de características, incluidos el tamaño del lote, el diseño del hogar y la ubicación general. Identificar las ventas comparables en el hogar es muy útil al evaluar el potencial para vender una propiedad dentro del área, o determinar un precio equitativo para pagar una casa dentro de un vecindario determinado. Al comparar la propiedad en cuestión con los precios de venta de propiedades similares en el área, es posible determinar si el precio de venta está dentro de lo razonable o debe ajustarse hacia arriba o hacia abajo para cumplir con las tendencias actuales del mercado.
Evaluar correctamente las ventas comparables normalmente implica identificar características comunes entre las diversas propiedades vendidas durante un período de tiempo específico. Junto con el tamaño del lote, la consideración de los pies cuadrados de la casa también es importante. Idealmente, las propiedades utilizadas para la comparación también estarán en el mismo vecindario o al menos en vecindarios adyacentes. El número de habitaciones en tLa casa también es una característica importante a considerar, con atención a la presencia de habitaciones o baños adicionales de particular interés.
A veces se conoce simplemente como "comps", la idea detrás de las ventas comparables es proporcionar un medio para proyectar un precio de listado más o menos preciso que probablemente sea atractivo para los compradores mientras aún está en línea con la evaluación actual y el valor de mercado de la propiedad. De la misma manera, los compradores pueden usar registros públicos para hacer su propia investigación de ventas comparable y determinar si el precio de venta para una casa está dentro de lo razonable, considerando para qué otras propiedades en el área se han vendido en los últimos meses. Dado que muchos registros públicos se encuentran varias semanas detrás de la actividad de ventas real, es importante establecer un marco de tiempo que permita este retraso. Hacerlo ayuda a aumentar la cantidad de datos útiles obtenidos y aumenta las posibilidades de evaluar adecuadamenteUsar el precio de venta conectado con la propiedad específica.
Hay varias otras aplicaciones de ventas comparables. No es inusual que los municipios consideren ventas comparables al evaluar los valores de las propiedades actuales como un medio para establecer los valores de propiedad que se utilizan para evaluar los impuestos a la propiedad anual. Los planificadores de la ciudad también pueden hacer uso de estos datos como un medio para determinar dónde localizar nuevos desarrollos, en función de las ventas comparables de propiedades en diferentes sectores de la ciudad. Los propietarios de viviendas también pueden usar este enfoque al considerar las adiciones a las casas existentes, obteniendo una idea del tipo de precio de venta que sería apropiado si esas adiciones se completaron.