同等の販売とは何ですか？

同等の販売は、ロットサイズ、ホームデザイン、一般的な場所など、多くの特性を共有するプロパティの販売です。 住宅の比較可能な販売を特定することは、地域内の不動産を販売する可能性を評価したり、特定の地域内の家に支払う公平な価格を決定する場合に非常に役立ちます。 問題の不動産を、地域の同様の不動産の販売価格と比較することにより、販売価格が理にかなっているかどうか、または現在の市場動向に準拠するために上または下向きに調整する必要があるかどうかを判断することができます。

通常、同等の販売を適切に評価するには、通常、指定された期間に販売されているいくつかのプロパティ間で共通の特性を特定することが含まれます。 ロットサイズに加えて、家の面積を考慮することも重要です。 理想的には、比較に使用されるプロパティは、同じ地域または少なくとも隣接する地域でもあります。 Tの部屋の数彼の家は、特に興味深い追加のベッドルームやバスルームの存在に注意を払って、考慮すべき重要な機能でもあります。

単に「comps」と呼ばれることもありますが、比較可能な販売の背後にあるアイデアは、現在の評価と不動産の市場価値に沿って、買い手にとって魅力的である可能性が高い、多かれ少なかれ正確なリスト価格を予測する手段を提供することです。 同様に、バイヤーは公的記録を使用して、独自の販売調査を行い、過去数か月にわたって地域の他の不動産が販売しているものを考慮して、家の提示価格が理にかなっているかどうかを判断することができます。 多くの公的記録は実際の販売活動の数週間後に実行されるため、この遅れを可能にする時間枠を確立することが重要です。 そうすることは、得られた有用なデータの量を増やすのに役立ち、適切に評価する可能性を高めますターゲットを絞ったプロパティに関連する提示価格を評価します。

同等の販売の他のいくつかのアプリケーションがあります。 現在の資産価値を年間固定資産税を評価するために使用される資産値を設定する手段として評価する際に、自治体が同等の販売を検討することは珍しいことではありません。 市のさまざまなセクターでの不動産の同等の販売に基づいて、市の計画者は、新しい開発をどこに配置するかを決定する手段としてこのデータを利用することもできます。 住宅所有者は、既存の住宅への追加を検討する際にこのアプローチを使用することもできます。