比較可能な販売とは

匹敵する売上は、ロットサイズ、家の設計、一般的な場所など、多くの特性を共有する不動産の売上です。 住宅の比較販売を特定することは、地域内で不動産を販売する可能性を評価する場合、または特定の近隣の住宅に支払う公平な価格を決定する場合に非常に役立ちます。 問題の不動産をその地域の類似不動産の販売価格と比較することにより、販売価格が合理的な範囲内であるか、現在の市場動向に適合するために上方または下方に調整する必要があるかを判断することができます。

通常、同等の売上を適切に評価するには、特定の期間に販売された複数の不動産の共通特性を特定する必要があります。 ロットサイズに加えて、家の面積を考慮することも重要です。 理想的には、比較に使用されるプロパティは、同じ近隣または少なくとも隣接する近隣にもあります。 自宅の部屋の数も考慮すべき重要な機能であり、特に関心のある追加のベッドルームまたはバスルームの存在に注意してください。

単に「コンプ」と呼ばれることもありますが、比較可能な販売の背後にある考え方は、不動産の現在の評価と市場価値に沿ったまま、バイヤーにとって魅力的である可能性が高い正確なリスト価格を予測する手段を提供することです。 同様に、バイヤーは公的記録を使用して独自の同等の販売調査を行い、この地域の他の不動産が過去数か月にわたって販売したものを考慮して、住宅の提示価格が妥当かどうかを判断できます。 多くの公的記録は実際の営業活動から数週間遅れているため、この遅れを考慮した時間枠を確立することが重要です。 そうすることで、取得する有用なデータの量を増やすことができ、ターゲットプロパティに関連する提示価格を適切に評価する機会が増えます。

匹敵する売上高の他のいくつかのアプリケーションがあります。 市町村が現在の資産価値を評価する際に、年間の資産税の評価に使用される資産価値を設定する手段として比較可能な売上を考慮することは珍しいことではありません。 都市計画者は、このデータを、都市のさまざまなセクターの不動産の比較可能な販売に基づいて、新しい開発の場所を決定する手段として利用することもできます。 住宅所有者は、既存の住宅への追加を検討するときにこのアプローチを使用し、それらの追加が完了した場合に適切な提示価格のタイプのアイデアを得ることもできます。