Jakie są porównywalne sprzedaży?
Porównywalna sprzedaż to sprzedaż nieruchomości, które mają wiele cech, w tym wielkość działki, projekt domu i ogólną lokalizację. Identyfikacja sprzedaży porównywalnej do domu jest bardzo pomocna przy ocenie możliwości sprzedaży nieruchomości na danym obszarze lub ustaleniu godziwej ceny za dom w danej dzielnicy. Porównując przedmiotową nieruchomość z cenami sprzedaży podobnych nieruchomości w okolicy, można ustalić, czy cena sprzedaży jest uzasadniona, czy też musi zostać skorygowana w górę lub w dół w celu dostosowania do aktualnych trendów rynkowych.
Prawidłowa ocena porównywalnej sprzedaży zwykle obejmuje identyfikację wspólnych cech między kilkoma nieruchomościami sprzedawanymi w określonym okresie czasu. Oprócz wielkości działki ważne jest również uwzględnienie powierzchni domu. Idealnie, właściwości użyte do porównania będą również w tej samej okolicy lub przynajmniej w sąsiednich dzielnicach. Ważną cechą do rozważenia jest także liczba pokoi w domu, z uwzględnieniem obecności dodatkowych sypialni lub łazienek o szczególnym znaczeniu.
Czasami określany po prostu jako „comps”, idea porównywalnej sprzedaży polega na zapewnieniu sposobu przewidywania mniej lub bardziej dokładnej ceny ofertowej, która prawdopodobnie będzie atrakcyjna dla kupujących, a jednocześnie będzie zgodna z obecną wyceną i wartością rynkową nieruchomości . W podobny sposób kupujący mogą korzystać z rejestrów publicznych w celu przeprowadzenia własnych porównywalnych badań sprzedaży i ustalenia, czy cena wywoławcza domu jest uzasadniona, biorąc pod uwagę, jakie inne nieruchomości w okolicy sprzedały się w ciągu ostatnich kilku miesięcy. Ponieważ wiele publicznych rejestrów jest kilkutygodniowych opóźnionych w stosunku do faktycznych działań sprzedażowych, ważne jest ustalenie ram czasowych, które pozwolą na to opóźnienie. Takie postępowanie pomaga zwiększyć ilość uzyskanych użytecznych danych i zwiększa szanse na właściwą ocenę ceny wywoławczej związanej z docelową nieruchomością.
Istnieje kilka innych aplikacji o porównywalnej sprzedaży. Nierzadko gminy biorą pod uwagę porównywalną sprzedaż przy ocenie bieżących wartości nieruchomości jako sposobu ustalania wartości nieruchomości, które są wykorzystywane do obliczania rocznych podatków od nieruchomości. Planiści miast mogą również wykorzystać te dane do określenia, gdzie zlokalizować nowe projekty, w oparciu o porównywalną sprzedaż nieruchomości w różnych sektorach miasta. Właściciele domów mogą również zastosować to podejście, rozważając uzupełnienia istniejących domów, aby dowiedzieć się, jaki rodzaj ceny wywoławczej byłby odpowiedni, gdyby uzupełnienia te zostały zakończone.