O que são vendas comparáveis?
Vendas comparáveis são vendas de propriedades que compartilham várias características, incluindo tamanho do lote, design de casa e localização geral. A identificação de vendas comparáveis em casa é muito útil ao avaliar o potencial de vender uma propriedade dentro da área ou determinar um preço equitativo para pagar por uma casa em um determinado bairro. Ao comparar a propriedade em questão com os preços de venda de propriedades semelhantes na área, é possível determinar se o preço de venda está dentro do motivo ou precisa ser ajustado para cima ou para baixo, a fim de cumprir as tendências atuais do mercado.
Avaliação adequada de vendas comparáveis normalmente envolve a identificação de características comuns entre as várias propriedades vendidas por um período de tempo especificado. Juntamente com o tamanho do lote, a consideração da metragem quadrada da casa também é importante. Idealmente, as propriedades usadas para a comparação também estarão no mesmo bairro ou pelo menos em bairros adjacentes. O número de salas em tEle também é uma característica importante a considerar, com atenção à presença de quartos ou banheiros adicionais de interesse particular.
Às vezes, referido simplesmente como "comps", a idéia por trás das vendas comparáveis é fornecer um meio de projetar um preço de listagem mais ou menos preciso que provavelmente seja atraente para os compradores enquanto ainda está de acordo com a avaliação atual e o valor do mercado da propriedade. Da mesma maneira, os compradores podem usar registros públicos para fazer sua própria pesquisa de vendas comparáveis e determinar se o preço pedido de uma casa está dentro do motivo, considerando quais outras propriedades da região foram vendidas nos últimos meses. Como muitos registros públicos ficam várias semanas atrás da atividade de vendas real, é importante estabelecer um período de tempo que permita esse atraso. Isso ajuda a aumentar a quantidade de dados úteis obtidos e aumenta as chances de avaliar adequadamenteUatando o preço pedido conectado à propriedade alvo.
Existem várias outras aplicações de vendas comparáveis. Não é incomum que os municípios considerem vendas comparáveis ao avaliar os valores atuais da propriedade como um meio de definir valores de propriedades usados para avaliar os impostos anuais da propriedade. Os planejadores da cidade também podem usar esses dados como um meio de determinar onde localizar novos desenvolvimentos, com base nas vendas comparáveis de propriedades em diferentes setores da cidade. Os proprietários também podem usar essa abordagem ao considerar adições às casas existentes, obtendo uma idéia do tipo de preço pedido que seria apropriado se essas adições fossem concluídas.