O que são vendas comparáveis?
Vendas comparáveis são vendas de propriedades que compartilham várias características, incluindo tamanho de lote, design da casa e localização geral. Identificar vendas comparáveis de residências é muito útil ao avaliar o potencial de venda de um imóvel na área ou ao determinar um preço equitativo a ser pago por uma casa em um determinado bairro. Ao comparar a propriedade em questão com os preços de venda de propriedades similares na área, é possível determinar se o preço de venda está dentro do razoável ou precisa ser ajustado para cima ou para baixo, a fim de atender às tendências atuais do mercado.
A avaliação adequada de vendas comparáveis normalmente envolve a identificação de características comuns entre as várias propriedades vendidas por um período especificado. Junto com o tamanho do lote, a consideração da metragem quadrada da casa também é importante. Idealmente, as propriedades usadas para a comparação também estarão no mesmo bairro ou pelo menos em bairros vizinhos. O número de quartos na casa também é uma característica importante a considerar, com atenção à presença de quartos ou banheiros adicionais de interesse particular.
Às vezes, chamada simplesmente de "comps", a idéia por trás de vendas comparáveis é fornecer um meio de projetar um preço de listagem mais ou menos preciso, que provavelmente será atraente para os compradores, ainda alinhado com a avaliação atual e o valor de mercado da propriedade. . Da mesma forma, os compradores podem usar registros públicos para fazer suas próprias pesquisas de vendas comparáveis e determinar se o preço pedido de uma casa está dentro do razoável, considerando o que outras propriedades na área venderam nos últimos meses. Como muitos registros públicos são executados várias semanas atrás da atividade de vendas real, é importante estabelecer um prazo que permita esse atraso. Isso ajuda a aumentar a quantidade de dados úteis obtidos e aumenta as chances de avaliar adequadamente o preço pedido conectado à propriedade de destino.
Existem várias outras aplicações de vendas comparáveis. Não é incomum os municípios considerarem vendas comparáveis ao avaliar os valores atuais da propriedade como um meio de definir valores da propriedade que são usados para avaliar os impostos anuais sobre a propriedade. Os planejadores da cidade também podem usar esses dados como um meio de determinar onde localizar novos empreendimentos, com base nas vendas comparáveis de propriedades em diferentes setores da cidade. Os proprietários também podem usar essa abordagem ao considerar adições a residências existentes, tendo uma idéia do tipo de preço pedido que seria apropriado se essas adições fossem concluídas.