Hva er sammenlignbare salg?

Sammenlignbart salg er salg av eiendommer som deler en rekke egenskaper, inkludert loddstørrelse, boligdesign og generell beliggenhet. Å identifisere sammenlignbare boligsalg er svært nyttig når du vurderer potensialet for å selge en eiendom i området, eller bestemme en rimelig pris å betale for et hjem i et gitt nabolag. Ved å sammenligne den aktuelle eiendommen med salgsprisene på lignende eiendommer i området, er det mulig å avgjøre om salgsprisen er innenfor grunn, eller må justeres opp eller ned for å overholde dagens markedstrender.

Riktig evaluering av sammenlignbart salg innebærer normalt å identifisere vanlige kjennetegn mellom flere eiendommer som er solgt over en spesifikk tidsperiode. Sammen med loddstørrelsen, er også vurderingen av kvadratets opptak i hjemmet viktig. Helst vil egenskapene som brukes for sammenligningen også være i samme nabolag eller i det minste i tilstøtende nabolag. Antall rom i hjemmet er også en viktig funksjon å ta hensyn til, med oppmerksomhet på tilstedeværelsen av flere soverom eller bad av spesiell interesse.

Noen ganger bare referert til som "comps", er ideen bak sammenlignbart salg å gi et middel til å projisere en mer eller mindre nøyaktig noteringspris som sannsynligvis vil være attraktiv for kjøpere, mens den fremdeles er i tråd med den nåværende vurderingen og markedsverdien av eiendommen . På samme måte kan kjøpere bruke offentlige poster til å gjøre sin egen sammenlignbare salgsundersøkelse og avgjøre om prisantydningen for et hjem er innenfor grunn, med tanke på hva andre eiendommer i området har solgt i løpet av de siste månedene. Siden mange offentlige poster er flere uker bak den faktiske salgsaktiviteten, er det viktig å etablere en tidsramme som gir mulighet for dette etterslepet. Hvis du gjør det, hjelper det å øke mengden nyttige data som er oppnådd, og øker sjansene for å evaluere prisantydningen på den målrettede eiendommen på riktig måte.

Det er flere andre bruksområder for sammenlignbart salg. Det er ikke uvanlig at kommuner vurderer sammenlignbare salg når de vurderer nåværende eiendomsverdier som et middel til å sette eiendomsverdier som brukes til å vurdere årlige eiendomsskatter. Byplanleggere kan også benytte seg av disse dataene som et middel til å bestemme hvor de skal finne nye utbygginger, basert på et sammenlignbart salg av eiendommer i forskjellige sektorer i byen. Huseiere kan også bruke denne tilnærmingen når de vurderer tillegg til eksisterende hjem, og får en ide om hvilken type prisantydning som ville være passende hvis disse tilleggene ble fullført.