Co jsou srovnatelné prodej?

Srovnatelné prodeje jsou prodej nemovitostí, které sdílejí řadu charakteristik, včetně velikosti šarže, domácího designu a obecného umístění. Identifikace srovnatelného prodeje domova je velmi užitečná při posuzování potenciálu prodeje nemovitosti v oblasti nebo určení spravedlivé ceny, kterou platí za dům v dané čtvrti. Porovnáním dotyčné nemovitosti s prodejními cenami podobných nemovitostí v této oblasti je možné zjistit, zda je prodejní cena v rozumu, nebo je třeba je upravit nahoru nebo dolů, aby bylo možné dodržovat současné trendy na trhu.

správné vyhodnocení srovnatelného prodeje obvykle zahrnuje identifikaci společných charakteristik mezi několika vlastnostmi prodanými po stanovené časové období. Spolu s velikostí šarže je také důležité zvážit čtvercové záběry domu. V ideálním případě budou vlastnosti použité pro srovnání také ve stejném sousedství nebo alespoň v sousedních čtvrtích. Počet pokojů v tDomů je také důležitou funkcí, kterou je třeba zvážit, s pozorností na přítomnost dalších ložnic nebo koupelen zvláštního zájmu.

Někdy se označuje jednoduše jako „comps“, myšlenkou srovnatelného prodeje je poskytnout prostředky k promítání více či méně přesné ceny seznamu, která bude pravděpodobně pro kupující atraktivní, zatímco je stále v souladu se současným hodnocením a tržní hodnotou nemovitosti. Podobně mohou kupující používat veřejné záznamy k provedení vlastního srovnatelného výzkumu prodeje a zjistit, zda je požadovaná cena domu v rozumu, vzhledem k tomu, jaké další nemovitosti v této oblasti za posledních několik měsíců prodaly. Protože mnoho veřejných záznamů probíhá několik týdnů za skutečnou prodejní činností, je důležité stanovit časový rámec, který umožňuje toto zpoždění. Pomáhá to zvýšit množství získaných údajů a zvyšuje šance na správně vyhodnotitusilovat požadovanou cenu spojenou s cílenou vlastností.

Existuje několik dalších aplikací srovnatelného prodeje. Není neobvyklé, že obce zvažují srovnatelný prodej při hodnocení současných hodnot nemovitosti jako prostředku k stanovování hodnot nemovitostí, které se používají k posouzení ročních daní z nemovitostí. Městští plánovači mohou tyto údaje také využívat jako prostředek k určení, kde najít nový vývoj, na základě srovnatelného prodeje nemovitostí v různých odvětvích města. Majitelé domů mohou tento přístup také používat při zvažování přírůstků do stávajících domů a získat představu o typu požadované ceny, která by byla vhodná, kdyby byly tyto doplňky dokončeny.