Co jsou srovnatelné prodeje?

Srovnatelné prodeje jsou prodeje nemovitostí, které sdílejí řadu charakteristik, včetně velikosti šarže, domácího designu a obecného umístění. Identifikace prodeje srovnatelného s domovem je velmi užitečná při posuzování potenciálu prodeje nemovitosti v oblasti nebo při stanovení spravedlivé ceny, kterou je třeba zaplatit za dům v dané čtvrti. Porovnáním dotčené nemovitosti s prodejními cenami podobných nemovitostí v oblasti je možné určit, zda je prodejní cena přiměřená, nebo je třeba ji upravit nahoru nebo dolů, aby odpovídala současným tržním trendům.

Správné vyhodnocení srovnatelných prodejů obvykle zahrnuje identifikaci společných charakteristik mezi několika nemovitostmi prodanými za určité časové období. Spolu s velikostí šarže je také důležité zvážit čtvercové záběry domu. V ideálním případě budou vlastnosti použité pro srovnání také ve stejném sousedství nebo alespoň v sousedních čtvrtích. Počet pokojů v domácnosti je také důležitým prvkem, který je třeba zvážit, s ohledem na přítomnost dalších ložnic nebo koupelen zvláštního zájmu.

Někdy se nazývá jednoduše „comps“, myšlenkou srovnatelného prodeje je poskytnout prostředek k promítnutí více či méně přesné ceny kotace, která bude pravděpodobně atraktivní pro kupující, a přitom bude stále v souladu se současným oceněním a tržní hodnotou nemovitosti. . Stejně tak mohou kupující použít veřejné záznamy k provedení svého vlastního srovnatelného průzkumu prodeje a určit, zda je požadovaná cena domu v rozumných mezích, vzhledem k tomu, jaké další vlastnosti v oblasti se prodaly za posledních několik měsíců. Protože mnoho veřejných záznamů běží několik týdnů za skutečnou prodejní činností, je důležité stanovit časový rámec, který toto zpoždění umožní. To pomáhá zvýšit množství získaných užitečných dat a zvyšuje šance na řádné vyhodnocení požadované ceny spojené s cílenou vlastností.

Existuje několik dalších aplikací srovnatelného prodeje. Není neobvyklé, že obce při posuzování aktuálních hodnot nemovitostí považují srovnatelné tržby za prostředek stanovení hodnot nemovitostí, které se používají k výpočtu ročních daní z nemovitostí. Městští plánovači mohou také použít tato data jako prostředek k určení, kde najít nový vývoj, na základě srovnatelného prodeje nemovitostí v různých sektorech města. Majitelé domů mohou také použít tento přístup při zvažování přírůstků do stávajících domů a získávat představu o typu požadované ceny, která by byla vhodná, kdyby tyto přírůstky byly dokončeny.