Wat zijn vergelijkbare verkopen?

Vergelijkbare omzet is de verkoop van eigenschappen die een aantal kenmerken delen, waaronder lotgrootte, huisontwerp en algemene locatie. Het identificeren van vergelijkbare huizenverkopen is zeer nuttig bij het beoordelen van het potentieel voor het verkopen van een woning in het gebied, of het bepalen van een billijke prijs om een ​​woning in een bepaalde buurt te betalen. Door het onroerend goed in kwestie te vergelijken met de verkoopprijzen van vergelijkbare objecten in het gebied, is het mogelijk om te bepalen of de verkoopprijs redelijk is, of naar boven of naar beneden moet worden aangepast om te voldoen aan de huidige markttendensen.

Het goed evalueren van vergelijkbare verkopen omvat normaal gesproken het identificeren van gemeenschappelijke kenmerken tussen de verschillende verkochte eigenschappen gedurende een bepaalde periode. Naast de kavelgrootte is ook de overweging van de vierkante meters van het huis belangrijk. In het ideale geval bevinden de eigenschappen die voor de vergelijking worden gebruikt zich ook in dezelfde buurt of in elk geval in aangrenzende buurten. Het aantal kamers in het huis is ook een belangrijk kenmerk om te overwegen, met aandacht voor de aanwezigheid van extra slaapkamers of badkamers van bijzonder belang.

Soms eenvoudigweg aangeduid als "composities", is het idee achter vergelijkbare verkopen om een ​​min of meer nauwkeurige noteringsprijs te projecteren die waarschijnlijk aantrekkelijk is voor kopers, terwijl het nog steeds in overeenstemming is met de huidige beoordeling en marktwaarde van het onroerend goed . Op dezelfde manier kunnen kopers openbare registers gebruiken om hun eigen vergelijkbare verkooponderzoek te doen en te bepalen of de vraagprijs voor een woning redelijk is, gezien wat andere eigendommen in het gebied de afgelopen maanden hebben verkocht. Aangezien veel openbare registers enkele weken achterlopen op de daadwerkelijke verkoopactiviteit, is het belangrijk om een ​​tijdsbestek vast te stellen dat deze vertraging toelaat. Dit helpt om de hoeveelheid verkregen bruikbare gegevens te vergroten en verhoogt de kans op een juiste evaluatie van de vraagprijs in verband met de beoogde eigenschap.

Er zijn verschillende andere toepassingen met vergelijkbare verkopen. Het is niet ongebruikelijk dat gemeenten vergelijkbare verkopen overwegen bij het beoordelen van de huidige onroerendgoedwaarden als een middel om onroerendgoedwaarden vast te stellen die worden gebruikt om de jaarlijkse onroerendgoedbelasting te beoordelen. Stedenbouwkundigen kunnen deze gegevens ook gebruiken om te bepalen waar nieuwe ontwikkelingen moeten worden gevonden, op basis van de vergelijkbare verkoop van onroerend goed in verschillende sectoren van de stad. Huiseigenaren kunnen deze aanpak ook gebruiken bij het overwegen van toevoegingen aan bestaande huizen, om een ​​idee te krijgen van het type vraagprijs dat geschikt zou zijn als die toevoegingen werden voltooid.

ANDERE TALEN

heeft dit artikel jou geholpen? bedankt voor de feedback bedankt voor de feedback

Hoe kunnen we helpen? Hoe kunnen we helpen?