Wat zijn vergelijkbare verkoop?

Vergelijkbare omzet is de verkoop van eigenschappen die een aantal kenmerken delen, waaronder partijgrootte, woningontwerp en algemene locatie.Het identificeren van een vergelijkbare verkoop van het huis is zeer nuttig bij het beoordelen van het potentieel voor de verkoop van een onroerend goed in het gebied, of het bepalen van een billijke prijs om een huis binnen een bepaalde buurt te betalen.Door het onroerend goed in kwestie te vergelijken met de verkoopprijzen van vergelijkbare eigendommen in het gebied, is het mogelijk om te bepalen of de verkoopprijs binnen de rede is, of moet het naar boven of naar beneden worden aangepast om te voldoen aan de huidige markttrends.

Het goed evalueren van vergelijkbare verkoop omvat normaal gesproken het identificeren van gemeenschappelijke kenmerken tussen de verschillende eigenschappen die gedurende een bepaalde periode worden verkocht.Samen met de partijgrootte is de overweging van de vierkante meters van het huis ook belangrijk.In het ideale geval zullen de eigenschappen die voor de vergelijking worden gebruikt, ook in dezelfde buurt zijn of op zijn minst in aangrenzende buurten.Het aantal kamers in huis is ook een belangrijk kenmerk om te overwegen, met aandacht voor de aanwezigheid van extra slaapkamers of badkamers van bijzondere interesse.

Soms eenvoudig als comps genoemd, is het idee achter vergelijkbare verkoop om een middel te bieden om een min of meer nauwkeurige lijstprijs te projecteren die waarschijnlijk aantrekkelijk is voor kopers, terwijl het nog steeds in overeenstemming is met de huidige beoordeling en marktwaarde van het onroerend goed.Op dezelfde manier kunnen kopers openbare archieven gebruiken om hun eigen vergelijkbare verkooponderzoek te doen en bepalen of de vraagprijs voor een huis binnen reden is, gezien welke andere eigendommen in het gebied de afgelopen maanden hebben verkocht.Aangezien veel openbare gegevens enkele weken achterlopen op de werkelijke verkoopactiviteit, is het belangrijk om een tijdsbestek op te zetten dat deze vertraging mogelijk maakt.Dit helpt om de hoeveelheid verkregen nuttige gegevens te vergroten, en verhoogt de kansen om de vraagprijs met het beoogde onroerend goed correct te evalueren.

Er zijn verschillende andere toepassingen van vergelijkbare verkopen.Het is niet ongebruikelijk dat gemeenten vergelijkbare verkopen overwegen bij het beoordelen van huidige onroerendgoedwaarden als middel om onroerendgoedwaarden in te stellen die worden gebruikt om de jaarlijkse onroerendgoedbelasting te beoordelen.Stadsplanners kunnen ook gebruik maken van deze gegevens als middel om te bepalen waar nieuwe ontwikkelingen kunnen worden gevonden, op basis van de vergelijkbare verkoop van eigenschappen in verschillende sectoren van de stad.Huiseigenaren kunnen deze aanpak ook gebruiken bij het overwegen van toevoegingen aan bestaande huizen, een idee krijgen van het type vraagprijs dat gepast zou zijn als die toevoegingen zijn voltooid.